Prix immobilier Montlebon 2026 : 2 962€/m²

Appartement

2 962 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 352 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Montlebon

À surveiller

Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 962 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 352 €/m²

+16.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montlebon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	267 000 €	3 814 €
15 déc. 2025	Appartement	203 m²	565 280 €	2 785 €
09 déc. 2025	Appartement	51 m²	215 000 €	4 216 €
25 nov. 2025	Appartement	67 m²	268 000 €	4 000 €
13 nov. 2025	Maison	93 m²	386 000 €	4 151 €
31 oct. 2025	Appartement	52 m²	146 356 €	2 815 €
23 sept. 2025	Appartement	107 m²	371 000 €	3 467 €
19 sept. 2025	Appartement	75 m²	322 000 €	4 293 €
18 juil. 2025	Appartement	170 m²	399 840 €	2 352 €
04 juil. 2025	Appartement	76 m²	220 000 €	2 895 €
24 juin 2025	Appartement	48 m²	193 000 €	4 021 €
17 juin 2025	Appartement	170 m²	515 000 €	3 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.70

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 908 €/m²

Écart résiduel observé : +55.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Montlebon

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montlebon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montlebon s'élève à 2 962 €/m² pour un appartement et 3 352 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montlebon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montlebon ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montlebon est-elle chère par rapport à la France ?

Montlebon se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montlebon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montlebon ?

Le marché de Montlebon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montlebon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montlebon est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlebon ?

À Montlebon, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montlebon ?

Montlebon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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