Investir dans l'immobilier locatif à Montlebon
Pour investir à Montlebon (25500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 962 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Montlebon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 962 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 833 €
Médiane : 303 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Montlebon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 974 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montlebon.
Recommandation d'achat — Montlebon
- Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montlebon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 267 000 € | 3 814 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 203 m² | 565 280 € | 2 785 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 215 000 € | 4 216 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 268 000 € | 4 000 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 386 000 € | 4 151 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 146 356 € | 2 815 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 107 m² | 371 000 € | 3 467 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 322 000 € | 4 293 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 170 m² | 399 840 € | 2 352 € |
| 04 juil. 2025 | Appartement | 76 m² | 220 000 € | 2 895 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 48 m² | 193 000 € | 4 021 € |
| 17 juin 2025 | Appartement | 170 m² | 515 000 € | 3 029 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montlebon
Quel est le prix moyen au m² à Montlebon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montlebon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montlebon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montlebon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montlebon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montlebon
Est-ce le bon moment pour acheter à Montlebon ?
Le marché de Montlebon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montlebon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montlebon est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlebon ?
À Montlebon, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montlebon ?
Montlebon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montlebon ?
Montlebon affiche un prix au m² de 2 962 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.29 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montlebon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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