Prix au m² à Montlaux en 2026
209 habitants · Alpes-de-Haute-Provence · 12 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montlaux (04230) est de 1 812 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 812 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montlaux
- Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montlaux
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % du parc non passoire (DPE F ou G)
- Tendance haussière départementale : tendance +7,6 % sur 3 ans (réf. département)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé
- Faible demande locative : population âgée et stable
Investissement locatif classique : cibler la résidence principale locale ou location saisonnière courte (si réglementation le permet), car le marché locatif long est peu porteur
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Montlaux sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montlaux ont évolué de -2.5 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Alpes-de-Haute-Provence).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 259 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 812 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montlaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 mars 2026 | Appartement | 40 m² | 146 600 € | 3 665 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 36 m² | 60 000 € | 1 667 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 14 500 € | 468 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 231 m² | 800 000 € | 3 463 € |
| 26 mai 2025 | Appartement | 40 m² | 140 000 € | 3 500 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 25 m² | 21 000 € | 840 € |
| 27 juin 2024 | Maison | 228 m² | 260 000 € | 1 140 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Montlaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 196 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 736 € (8,03 % du prix), dont 12 384 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.34
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
+0.41
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montlaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montlaux en 2026 ?
Le prix au m² à Montlaux s'élève à 1 812 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Montlaux ?
À Montlaux, le prix au m² d'une maison est de 1 812 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montlaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montlaux ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.4 % en moyenne dans le département (Alpes-de-Haute-Provence).
Montlaux est-elle chère par rapport à la France ?
Montlaux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 2.34.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montlaux ?
33,3 % des logements diagnostiqués à Montlaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montlaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Montlaux ?
Le marché de Montlaux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montlaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montlaux est d'environ 3,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montlaux ?
Notre analyse de zone attribue à Montlaux un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlaux ?
Liquidité du marché très faible : seulement 2 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : population âgée et stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montlaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montlaux ?
Montlaux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montlaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montlaux 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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