Prix immobilier Montipouret 2026 : 1 267€/m²

Appartement

1 267 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 174 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Montipouret

À surveiller

Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 174 €/m²

+29.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montipouret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €
25 août 2025	Maison	123 m²	213 044 €	1 732 €
27 juin 2025	Maison	75 m²	71 000 €	947 €
20 juin 2025	Maison	65 m²	86 000 €	1 323 €
28 févr. 2025	Maison	178 m²	115 800 €	651 €
06 déc. 2024	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €
04 déc. 2024	Maison	154 m²	50 000 €	325 €
16 oct. 2024	Maison	320 m²	190 000 €	594 €
15 oct. 2024	Maison	253 m²	360 000 €	1 423 €
24 sept. 2024	Maison	570 m²	180 000 €	316 €
26 août 2024	Maison	55 m²	99 000 €	1 800 €
13 août 2024	Maison	109 m²	106 800 €	980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 949 €/m²

Écart résiduel observé : +33.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Montipouret

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montipouret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montipouret s'élève à 1 267 €/m² pour un appartement et 1 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montipouret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montipouret ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Montipouret est-elle chère par rapport à la France ?

Montipouret se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montipouret

Est-ce le bon moment pour acheter à Montipouret ?

Le marché de Montipouret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montipouret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montipouret est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montipouret ?

Montipouret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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