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Investir à Montigné-lès-Rairies (49)

Investir dans l'immobilier locatif à Montigné-lès-Rairies

Pour investir à Montigné-lès-Rairies (49430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 442 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.86 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Montigné-lès-Rairies. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

1 442 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Montigné-lès-Rairies

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montigné-lès-Rairies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mai 2025Maison220 m²260 000 €1 182 €
28 févr. 2025Maison65 m²97 000 €1 492 €
28 févr. 2025Maison100 m²80 000 €800 €
15 janv. 2025Maison260 m²150 000 €577 €
20 déc. 2024Maison145 m²55 500 €383 €
20 nov. 2024Maison210 m²168 000 €800 €
30 sept. 2024Maison85 m²140 000 €1 647 €
20 sept. 2024Maison160 m²210 000 €1 313 €
30 juil. 2024Maison80 m²116 000 €1 450 €
12 juil. 2024Maison127 m²230 000 €1 811 €
24 mai 2024Maison56 m²80 000 €1 429 €
12 janv. 2024Maison128 m²105 000 €820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montigné-lès-Rairies

Quel est le prix moyen au m² à Montigné-lès-Rairies ?
Le prix au m² à Montigné-lès-Rairies est d'environ 1 442 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montigné-lès-Rairies ?
Le rendement brut moyen à Montigné-lès-Rairies est de 7.86 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montigné-lès-Rairies ?
Les stratégies les plus pertinentes à Montigné-lès-Rairies dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montigné-lès-Rairies ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Montigné-lès-Rairies avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigné-lès-Rairies

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigné-lès-Rairies ?

Sur la base des données publiques, Montigné-lès-Rairies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigné-lès-Rairies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigné-lès-Rairies est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montigné-lès-Rairies ?

Montigné-lès-Rairies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Montigné-lès-Rairies ?

Montigné-lès-Rairies affiche un prix au m² de 1 442 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.86 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montigné-lès-Rairies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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