Prix immobilier Montfaucon 2026 : 2 632€/m²

Appartement

2 632 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 884 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-17.8%

Recommandation d'achat — Montfaucon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 205 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 884 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montfaucon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
17 oct. 2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €
03 oct. 2025	Maison	122 m²	385 200 €	3 157 €
19 sept. 2025	Maison	78 m²	291 700 €	3 740 €
17 sept. 2025	Appartement	81 m²	197 100 €	2 433 €
26 août 2025	Maison	464 m²	497 000 €	1 071 €
05 août 2025	Maison	126 m²	455 900 €	3 618 €
20 juin 2025	Maison	78 m²	333 000 €	4 269 €
20 mai 2025	Appartement	152 m²	298 500 €	1 964 €
30 avr. 2025	Appartement	93 m²	147 000 €	1 581 €
30 avr. 2025	Appartement	93 m²	168 000 €	1 806 €
30 avr. 2025	Maison	172 m²	248 000 €	1 442 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.11

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 833 €/m²

Écart résiduel observé : +43.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Montfaucon

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfaucon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfaucon s'élève à 2 632 €/m² pour un appartement et 2 884 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfaucon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfaucon ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Montfaucon est-elle chère par rapport à la France ?

Montfaucon se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfaucon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfaucon ?

Les données invitent à la prudence sur Montfaucon à ce stade. Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfaucon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfaucon est d'environ 5,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfaucon ?

À Montfaucon, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montfaucon ?

Montfaucon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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