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Investir dans l'immobilier locatif à Montfaucon

Pour investir à Montfaucon (25660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 075 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Montfaucon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 075 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 188 €

Médiane : 319 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Montfaucon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 535 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montfaucon.

Recommandation d'achat · Montfaucon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montfaucon

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (36 470 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide
  • Croissance prix incertaine : tendance départementale +1,1 % (3 ans), commune à faible volume

Prudence sur la revente : anticiper une liquidité faible, viser la détention longue durée

Analyse complète de Montfaucon

Dernières ventes enregistrées à Montfaucon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison163 m²432 200 €2 652 €
26 juin 2026Maison220 m²432 500 €1 966 €
24 juin 2026Maison99 m²301 588 €3 046 €
27 mai 2026Maison69 m²244 000 €3 536 €
04 mai 2026Appartement85 m²304 200 €3 579 €
30 avr. 2026Maison260 m²715 000 €2 750 €
08 avr. 2026Maison136 m²313 000 €2 301 €
03 mars 2026Appartement60 m²178 600 €2 977 €
26 févr. 2026Maison202 m²600 000 €2 970 €
30 janv. 2026Maison540 m²292 770 €542 €
23 janv. 2026Maison210 m²222 500 €1 060 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montfaucon

Maison 6p à Montfaucon

Maison · 6p · 141 m²

70/100

285 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 5p à Montfaucon

Maison · 5p · 135 m²

70/100

280 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à Montfaucon

Maison · 5p · 108 m²

64/100

239 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 7p à Montfaucon

Maison · 7p · 230 m²

63/100

499 000 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Montfaucon

Maison · 6p · 147 m²

59/100

345 000 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Maison 7p à Montfaucon

Maison · 7p · 193 m²

59/100

425 000 €

4.2% brut3.2% netDPE B
Voir toutes les 17 annonces à Montfaucon

Questions fréquentes sur l'investissement à Montfaucon

Quel est le prix moyen au m² à Montfaucon ?
Le prix au m² à Montfaucon est d'environ 3 075 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 535 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 913 €/m² pour une maison à Montfaucon (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 075 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfaucon ?
Le rendement brut moyen à Montfaucon est de 4.44 % (estimation sur données marché), contre 4.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Montfaucon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfaucon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montfaucon. Au prix de 3 075 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 138 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfaucon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montfaucon, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 075 €/m² contre 2 913 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montfaucon est-il assez actif pour investir ?
Montfaucon a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfaucon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfaucon ?

Le marché de Montfaucon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfaucon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfaucon est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montfaucon ?

Notre analyse de zone attribue à Montfaucon un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfaucon ?

Liquidité du marché très faible : seulement 16 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Croissance prix incertaine : tendance départementale +1,1 % (3 ans), commune à faible volume. Piste : se fier aux tendances départementales robustes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montfaucon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montfaucon ?

Montfaucon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montfaucon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montfaucon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montfaucon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montfaucon ?

Montfaucon affiche un prix au m² de 3 075 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.44 %. Le marché de Montfaucon a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Montfaucon, le revenu disponible médian est de 36 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morre à 1,4 km, aéroport Dole Tavaux à 54,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montfaucon

Les prix à Montfaucon ont évolué de +1,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montfaucon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montfaucon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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