Prix immobilier Montfarville 2026 : 2 723€/m²

Appartement

2 723 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 304 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Montfarville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 304 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montfarville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €
19 déc. 2025	Maison	42 m²	156 500 €	3 726 €
18 déc. 2025	Maison	178 m²	300 650 €	1 689 €
19 août 2025	Maison	90 m²	252 800 €	2 809 €
25 juil. 2025	Maison	102 m²	265 000 €	2 598 €
18 juil. 2025	Maison	90 m²	270 000 €	3 000 €
28 avr. 2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €
26 mars 2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €
28 févr. 2025	Maison	86 m²	188 000 €	2 186 €
11 févr. 2025	Maison	60 m²	161 600 €	2 693 €
22 janv. 2025	Maison	206 m²	237 300 €	1 152 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+1.25

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 704 €/m²

Écart résiduel observé : +59.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Montfarville

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Aussi disponible pour Montfarville

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montfarville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montfarville s'élève à 2 723 €/m² pour un appartement et 2 304 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montfarville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montfarville ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montfarville est-elle chère par rapport à la France ?

Montfarville se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montfarville

Est-ce le bon moment pour acheter à Montfarville ?

Les données invitent à la prudence sur Montfarville à ce stade. Prix au m² 59,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montfarville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montfarville est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfarville ?

À Montfarville, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montfarville ?

Montfarville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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