Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Montereau-Fault-Yonne

Pour investir à Montereau-Fault-Yonne (77130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 977 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Montereau-Fault-Yonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 977 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 492 €

Médiane : 143 015 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Montereau-Fault-Yonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 746 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montereau-Fault-Yonne.

Négociation, travaux et rendement à Montereau-Fault-Yonne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 19,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +10,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    37,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Montereau-Fault-Yonne

À Montereau-Fault-Yonne, le prix au m² des appartements va de 1 233 €/m² dans le quartier Ville Haute Centre à 2 048 €/m² dans le quartier Ville Basse Centre, soit un écart de 66 % (815 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 416 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 723 €/m² (Zone d'Activités) à 2 239 €/m² (Ville Basse Nord-Ouest-Sud) sur 5 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ville Basse Centre

2 048 €/m²

appartement · 242 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ville Haute Centre

1 233 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montereau-Fault-Yonne au prix au m² (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Ville Basse Centre2 048 €/m²242
2Ville Basse Nord-Ouest-Sud1 976 €/m²138
3Zone d'Activités1 871 €/m²5
4Ville Haute Est1 718 €/m²18
5Ville Haute Centre1 233 €/m²13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Montereau-Fault-Yonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montereau-Fault-Yonne

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 151 transactions par an, marché très actif
  • Rendement locatif élevé : rendement brut ~8,5 %, bien en dessous du prix départemental (-11,4 %)

Points d'attention

  • Précarité socio-économique : chômage à 22 % et revenu médian faible (18 230 €)
  • Quartier prioritaire (quartier prioritaire) : présence quartier prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 % et risque de dégradation

Investissement locatif social : cibler petits appartements pour rendement élevé, attention au quartier prioritaire

Analyse complète de Montereau-Fault-Yonne

Dernières ventes enregistrées à Montereau-Fault-Yonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison92 m²208 000 €2 261 €
24 juin 2026Maison218 m²393 430 €1 805 €
24 juin 2026Appartement26 m²64 000 €2 462 €
17 juin 2026Appartement81 m²130 000 €1 605 €
15 juin 2026Appartement63 m²129 000 €2 048 €
13 juin 2026Bien mixte218 m²458 516 €2 103 €
12 juin 2026Appartement126 m²262 500 €2 083 €
12 juin 2026Appartement94 m²90 000 €957 €
12 juin 2026Appartement90 m²173 000 €1 922 €
09 juin 2026Appartement82 m²77 500 €945 €
09 juin 2026Appartement82 m²110 000 €1 341 €
05 juin 2026Appartement75 m²160 060 €2 134 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montereau-Fault-Yonne

Appartement 3p à Montereau-Fault-Yonne

Appartement · 3p · 57 m²

84/100

94 700 €

10% brut7.7% netDPE C
Maison 6p à Montereau-Fault-Yonne

Maison · 6p · 165 m²

80/100

185 000 €

14.8% brut10.5% netDPE D
Maison 5p à Montereau-Fault-Yonne

Maison · 5p · 170 m²

79/100

239 000 €

8.8% brut6.6% netDPE C
Appartement 4p à Montereau-Fault-Yonne

Appartement · 4p · 86.3 m²

79/100

174 500 €

7.7% brut6.1% netDPE C
Appartement 3p à Montereau-Fault-Yonne

Appartement · 3p · 72 m²

78/100

85 000 €

13.4% brut7% netDPE C
Appartement 4p à Montereau-Fault-Yonne

Appartement · 4p · 127.2 m²

78/100

175 000 €

10.4% brut7.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Montereau-Fault-Yonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Montereau-Fault-Yonne

Quel est le prix moyen au m² à Montereau-Fault-Yonne ?
Le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne est d'environ 1 977 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 746 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 938 €/m² pour une maison à Montereau-Fault-Yonne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 977 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montereau-Fault-Yonne ?
Le rendement brut moyen à Montereau-Fault-Yonne est de 8.61 % (estimation sur données marché), contre 9.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Montereau-Fault-Yonne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montereau-Fault-Yonne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montereau-Fault-Yonne. Au prix de 1 977 €/m² pour un loyer estimé à 16,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 742 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montereau-Fault-Yonne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montereau-Fault-Yonne, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 977 €/m² contre 1 938 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montereau-Fault-Yonne est-il assez actif pour investir ?
Montereau-Fault-Yonne a enregistré 139 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montereau-Fault-Yonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?

Sur la base des données publiques, Montereau-Fault-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montereau-Fault-Yonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montereau-Fault-Yonne est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montereau-Fault-Yonne ?

Notre analyse de zone attribue à Montereau-Fault-Yonne un sous-score de demande locative de 82/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montereau-Fault-Yonne ?

Précarité socio-économique : chômage à 22 % et revenu médian faible (18 230 €). Piste : cibler locataires aidés ou HLM pour sécuriser l'occupation. Quartier prioritaire (quartier prioritaire) : présence quartier prioritaire, décote prix attendue 5 à 15 % et risque de dégradation. Piste : sélectionner des rues hors périmètre quartier prioritaire strict ou réhabilitation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montereau-Fault-Yonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montereau-Fault-Yonne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montereau-Fault-Yonne 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montereau-Fault-Yonne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Montereau-Fault-Yonne ?

Montereau-Fault-Yonne affiche un prix au m² de 1 977 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.61 %. Le marché de Montereau-Fault-Yonne a enregistré 139 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Montereau-Fault-Yonne, le revenu disponible médian est de 18 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montereau à 1 km, aéroport Paris-Orly à 58,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montereau-Fault-Yonne

Les prix à Montereau-Fault-Yonne ont évolué de +1,9 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montereau-Fault-Yonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montereau-Fault-Yonne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)

MeauxDpt 77ChellesDpt 77

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Montereau-Fault-Yonne ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs