Prix immobilier Montdurausse 2026 : 1 500€/m²

Appartement

1 500 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat · Montdurausse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut appartement à 7.86%, signal de rentabilité fort
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 4 transactions l'an dernier
Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée (9.9%) et faible attractivité

Investissement locatif long terme : Cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 989 €/m²

+25.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montdurausse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	240 m²	287 000 €	1 196 €
18 juil. 2025	Maison	369 m²	255 000 €	691 €
26 mars 2025	Maison	297 m²	169 500 €	571 €
28 janv. 2025	Maison	204 m²	290 000 €	1 422 €
21 juin 2024	Maison	400 m²	171 820 €	430 €
15 déc. 2023	Maison	88 m²	135 000 €	1 534 €
29 sept. 2023	Maison	240 m²	202 000 €	842 €
13 juin 2023	Maison	248 m²	299 600 €	1 208 €
23 févr. 2023	Maison	297 m²	153 000 €	515 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : -6.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montdurausse

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montdurausse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montdurausse s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montdurausse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montdurausse ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Montdurausse est-elle chère par rapport à la France ?

Montdurausse se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montdurausse

Est-ce le bon moment pour acheter à Montdurausse ?

Sur la base des données publiques, Montdurausse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montdurausse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montdurausse est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montdurausse ?

Liquidité marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : Prévoir détention longue durée, sortie difficile Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée (9.9%) et faible attractivité. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montdurausse ?

Montdurausse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montdurausse ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montdurausse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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