Prix immobilier Montdidier 2026 : 1 320€/m²

Appartement

1 320 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 513 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.6%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Montdidier

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes) pour une commune de cette taille
Rendement maisons élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 7.92%

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage de 20% impactant la solvabilité locale
Rendement appartements faible — Rendement brut sur les appartements de seulement 2.32% dû au prix m² élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 944 €/m²

+27.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 513 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montdidier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	89 m²	370 000 €	4 157 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	90 000 €	1 084 €
23 déc. 2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €
23 déc. 2025	Maison	112 m²	75 900 €	678 €
19 déc. 2025	Maison	72 m²	84 480 €	1 173 €
13 déc. 2025	Maison	88 m²	133 680 €	1 519 €
11 déc. 2025	Maison	64 m²	96 000 €	1 500 €
02 déc. 2025	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €
18 nov. 2025	Maison	88 m²	131 240 €	1 491 €
14 nov. 2025	Maison	82 m²	50 000 €	610 €
06 nov. 2025	Maison	93 m²	124 500 €	1 339 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	95 760 €	939 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.55

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 360 €/m²

Écart résiduel observé : -2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Montdidier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montdidier

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montdidier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montdidier s'élève à 1 320 €/m² pour un appartement et 1 513 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montdidier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montdidier ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +21.6 %.

Montdidier est-elle chère par rapport à la France ?

Montdidier se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montdidier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montdidier ?

Sur la base des données publiques, Montdidier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montdidier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montdidier est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montdidier ?

Chômage très élevé : Taux de chômage de 20% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des profils avec garanties solides Rendement appartements faible : Rendement brut sur les appartements de seulement 2.32% dû au prix m² élevé. Piste : Éviter le collectif neuf ou surévalué, se concentrer sur l'ancien à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montdidier ?

Montdidier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montdidier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montdidier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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