Loyer moyen Montdidier 2026 : 10.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montdidier
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montdidier

10.85€/m²

médian estimé

8.93€

Min · IC 95%

10.85€

Médian

13.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

271€/mois

T2 (45m²)

488€/mois

T3 (70m²)

760€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montdidier

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes) pour une commune de cette taille
Rendement maisons élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 7.92%

Points d'attention

Chômage très élevé — Taux de chômage de 20% impactant la solvabilité locale
Rendement appartements faible — Rendement brut sur les appartements de seulement 2.32% dû au prix m² élevé

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

271 €

Fourchette : 223–329 €/mois

45 m²

488 €

Fourchette : 402–593 €/mois

65 m²

705 €

Fourchette : 581–856 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.

Longueau

5 680 hab.

14.7 €/m²

Amiens

136 449 hab.

13.4 €/m²

Corbie

5 982 hab.

11.9 €/m²

Albert

9 521 hab.

11.6 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Montdidier

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montdidier

Prix immobilier

1 320 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montdidier ?

Le loyer médian à Montdidier est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montdidier ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montdidier, le loyer attendu est d'environ 488 €/mois (fourchette 402-593 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montdidier ?

Le rendement brut moyen à Montdidier est de 9.86 % en appartement, 8.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.