Investir dans l'immobilier locatif à Montdidier
Pour investir à Montdidier (80500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 320 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Montdidier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 320 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
151 672 €
Médiane : 139 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Montdidier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 586 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montdidier.
Recommandation d'achat — Montdidier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (102 ventes) pour une commune de cette taille
- Rendement maisons élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 7.92%
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage de 20% impactant la solvabilité locale
- Rendement appartements faible — Rendement brut sur les appartements de seulement 2.32% dû au prix m² élevé
Dernières ventes enregistrées à Montdidier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 370 000 € | 4 157 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 90 000 € | 1 084 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 165 000 € | 1 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 75 900 € | 678 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 84 480 € | 1 173 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 133 680 € | 1 519 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 96 000 € | 1 500 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 131 240 € | 1 491 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 50 000 € | 610 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 124 500 € | 1 339 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 95 760 € | 939 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montdidier
Questions fréquentes sur l'investissement à Montdidier
Quel est le prix moyen au m² à Montdidier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montdidier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montdidier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montdidier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montdidier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montdidier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montdidier ?
Sur la base des données publiques, Montdidier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montdidier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montdidier est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montdidier ?
Chômage très élevé : Taux de chômage de 20% impactant la solvabilité locale. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des profils avec garanties solides Rendement appartements faible : Rendement brut sur les appartements de seulement 2.32% dû au prix m² élevé. Piste : Éviter le collectif neuf ou surévalué, se concentrer sur l'ancien à rénover Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montdidier ?
Montdidier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montdidier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montdidier à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montdidier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montdidier ?
Montdidier affiche un prix au m² de 1 320 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.86 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montdidier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Montdidier
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier MontdidierLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MontdidierInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Somme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Montdidier ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.