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Investir dans l'immobilier locatif à Montdidier

Pour investir à Montdidier (80500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 863 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Montdidier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

863 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

190 381 €

Médiane : 171 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Montdidier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 517 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montdidier.

Négociation et travaux à Montdidier

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    10,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,7 à 20,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +3,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    51,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    36,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montdidier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montdidier

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (102 ventes) pour une commune de cette taille
  • Rendement maisons élevé : rendement brut sur les maisons estimé à 7,9 %

Points d'attention

  • Chômage très élevé : taux de chômage de 20 % impactant la solvabilité locale
  • Rendement appartements faible : rendement brut sur les appartements de seulement 2,3 % dû au prix m² élevé
Analyse complète de Montdidier

Dernières ventes enregistrées à Montdidier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison126 m²250 000 €1 984 €
26 juin 2026Maison72 m²65 000 €903 €
26 juin 2026Maison54 m²124 000 €2 296 €
25 juin 2026Maison123 m²219 000 €1 780 €
22 juin 2026Appartement180 m²420 000 €2 333 €
19 juin 2026Maison100 m²125 000 €1 250 €
19 juin 2026Maison296 m²245 045 €828 €
19 juin 2026Maison149 m²227 000 €1 523 €
13 juin 2026Maison72 m²121 960 €1 694 €
10 juin 2026Maison65 m²126 000 €1 938 €
26 mai 2026Maison80 m²95 000 €1 188 €
28 avr. 2026Maison70 m²65 000 €929 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montdidier

Maison 6p à Montdidier

Maison · 6p · 142 m²

73/100

117 000 €

12.1% brut6.3% netDPE C
Maison 6p à Montdidier

Maison · 6p · 135 m²

72/100

124 500 €

11% brut5.9% net
Maison 4p à Montdidier

Maison · 4p · 135 m²

72/100

155 000 €

8.8% brut6% netDPE D
Maison 6p à Montdidier

Maison · 6p · 125 m²

71/100

150 000 €

8.6% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à Montdidier

Maison · 5p · 74 m²

71/100

85 280 €

9.7% brut5.6% netDPE D
Maison 5p à Montdidier

Maison · 5p · 91 m²

71/100

137 680 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 48 annonces à Montdidier

Questions fréquentes sur l'investissement à Montdidier

Quel est le prix moyen au m² à Montdidier ?
Le prix au m² à Montdidier est d'environ 863 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 517 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 358 €/m² pour une maison à Montdidier (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 863 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montdidier ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Montdidier. Sur les 48 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.29 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 48 annonces analysées à Montdidier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montdidier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montdidier. Au prix de 863 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 557 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montdidier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montdidier, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 863 €/m² contre 1 358 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montdidier est-il assez actif pour investir ?
Montdidier a enregistré 73 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,5 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montdidier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montdidier ?

Sur la base des données publiques, Montdidier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Montdidier ?

Notre analyse de zone attribue à Montdidier un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montdidier ?

Chômage très élevé : taux de chômage de 20 % impactant la solvabilité locale. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des profils avec garanties solides. Rendement appartements faible : rendement brut sur les appartements de seulement 2,3 % dû au prix m² élevé. Piste : éviter le collectif neuf ou surévalué, se concentrer sur l'ancien à rénover. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montdidier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montdidier ?

Montdidier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montdidier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montdidier 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montdidier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montdidier ?

Montdidier affiche un prix au m² de 863 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montdidier a enregistré 73 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Montdidier, le revenu disponible médian est de 21 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montdidier à 0,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 39,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montdidier

Les prix à Montdidier ont évolué de +22,5 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montdidier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montdidier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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