Prix immobilier Montcombroux-les-Mines 2026
295 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Montcombroux-les-Mines (03130) est de 566 € pour un appartement et 836 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
566 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
836 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montcombroux-les-Mines
- Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Rentabilité locative brute à 14.54% (top 2% national)
- Prix très attractifs : Prix au m² 47% en dessous du département, signal 'bien_en_dessous_dept'
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : Marché très peu liquide, 1 transaction récente seulement
- Faible demande locative : Score demande à 28/100, population âgée et stable
Investissement locatif : Cibler pour rendement élevé, accepter illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
836 €/m²
+40.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montcombroux-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2024 | Maison | 50 m² | 19 000 € | 380 € |
| 18 juil. 2024 | Bien mixte | 117 m² | 41 000 € | 350 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 57 m² | 50 000 € | 877 € |
| 17 avr. 2024 | Maison | 782 m² | 375 000 € | 480 € |
| 03 oct. 2023 | Maison | 63 m² | 70 780 € | 1 123 € |
| 29 sept. 2023 | Maison | 92 m² | 40 000 € | 435 € |
| 15 sept. 2023 | Maison | 65 m² | 75 600 € | 1 163 € |
| 11 sept. 2023 | Maison | 132 m² | 73 000 € | 553 € |
| 22 févr. 2023 | Maison | 54 m² | 30 000 € | 556 € |
| 27 janv. 2023 | Maison | 65 m² | 48 000 € | 738 € |
| 23 janv. 2023 | Maison | 55 m² | 46 000 € | 836 € |
| 09 janv. 2023 | Maison | 98 m² | 66 000 € | 673 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
1ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.84
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 088 €/m²
Écart résiduel observé : -47.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montcombroux-les-Mines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montcombroux-les-Mines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montcombroux-les-Mines s'élève à 566 €/m² pour un appartement et 836 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montcombroux-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montcombroux-les-Mines ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Montcombroux-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Montcombroux-les-Mines se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.84.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcombroux-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcombroux-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Montcombroux-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcombroux-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcombroux-les-Mines est d'environ 14,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montcombroux-les-Mines ?
Liquidité quasi nulle : Marché très peu liquide, 1 transaction récente seulement. Piste : Investissement long terme, sortie difficile Faible demande locative : Score demande à 28/100, population âgée et stable. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montcombroux-les-Mines ?
Montcombroux-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montcombroux-les-Mines ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montcombroux-les-Mines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montcombroux-les-Mines
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