Investir dans l'immobilier locatif à Montcombroux-les-Mines
Pour investir à Montcombroux-les-Mines (03130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 566 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Montcombroux-les-Mines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
566 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Montcombroux-les-Mines
- Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montcombroux-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2024 | Maison | 50 m² | 19 000 € | 380 € |
| 18 juil. 2024 | Bien mixte | 117 m² | 41 000 € | 350 € |
| 14 juin 2024 | Maison | 57 m² | 50 000 € | 877 € |
| 17 avr. 2024 | Maison | 782 m² | 375 000 € | 480 € |
| 03 oct. 2023 | Maison | 63 m² | 70 780 € | 1 123 € |
| 29 sept. 2023 | Maison | 92 m² | 40 000 € | 435 € |
| 15 sept. 2023 | Maison | 65 m² | 75 600 € | 1 163 € |
| 11 sept. 2023 | Maison | 132 m² | 73 000 € | 553 € |
| 22 févr. 2023 | Maison | 54 m² | 30 000 € | 556 € |
| 27 janv. 2023 | Maison | 65 m² | 48 000 € | 738 € |
| 23 janv. 2023 | Maison | 55 m² | 46 000 € | 836 € |
| 09 janv. 2023 | Maison | 98 m² | 66 000 € | 673 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montcombroux-les-Mines
Questions fréquentes sur l'investissement à Montcombroux-les-Mines
Quel est le prix moyen au m² à Montcombroux-les-Mines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montcombroux-les-Mines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montcombroux-les-Mines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montcombroux-les-Mines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montcombroux-les-Mines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montcombroux-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Montcombroux-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Montcombroux-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montcombroux-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montcombroux-les-Mines est d'environ 14,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montcombroux-les-Mines ?
Montcombroux-les-Mines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Montcombroux-les-Mines ?
Montcombroux-les-Mines affiche un prix au m² de 566 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.54 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montcombroux-les-Mines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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