Prix immobilier Montchevrier 2026 : 719€/m²

Appartement

719 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

544 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Montchevrier

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

544 €/m²

-3.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montchevrier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	145 m²	86 758 €	598 €
24 juin 2025	Maison	48 m²	48 000 €	1 000 €
22 janv. 2025	Maison	71 m²	66 000 €	930 €
30 août 2024	Maison	200 m²	65 000 €	325 €
06 août 2024	Maison	45 m²	15 000 €	333 €
05 août 2024	Maison	48 m²	35 398 €	737 €
16 juil. 2024	Maison	152 m²	98 000 €	645 €
28 juin 2024	Maison	50 m²	52 000 €	1 040 €
25 juin 2024	Maison	200 m²	81 818 €	409 €
07 juin 2024	Maison	186 m²	82 000 €	441 €
03 avr. 2024	Maison	49 m²	53 571 €	1 093 €
12 févr. 2024	Maison	36 m²	19 600 €	544 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.48

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 921 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Montchevrier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montchevrier

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montchevrier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montchevrier s'élève à 719 €/m² pour un appartement et 544 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montchevrier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montchevrier ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Montchevrier est-elle chère par rapport à la France ?

Montchevrier se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montchevrier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montchevrier ?

Sur la base des données publiques, Montchevrier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montchevrier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montchevrier est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montchevrier ?

À Montchevrier, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montchevrier ?

Montchevrier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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