Prix immobilier Montchal 2026 : 1 391€/m²

Appartement

1 391 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 445 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Montchal

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 445 €/m²

+23.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montchal

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €
12 nov. 2025	Maison	118 m²	195 000 €	1 653 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €
22 sept. 2025	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €
02 sept. 2025	Maison	80 m²	123 300 €	1 541 €
28 juil. 2025	Maison	112 m²	140 000 €	1 250 €
10 juil. 2025	Maison	160 m²	310 880 €	1 943 €
19 juin 2025	Maison	450 m²	303 200 €	674 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.71

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 585 €/m²

Écart résiduel observé : -12.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Montchal

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montchal en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montchal s'élève à 1 391 €/m² pour un appartement et 1 445 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montchal ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montchal ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Montchal est-elle chère par rapport à la France ?

Montchal se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montchal

Est-ce le bon moment pour acheter à Montchal ?

Sur la base des données publiques, Montchal ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montchal ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montchal est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Montchal ?

Montchal est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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