Prix au m² à Montbray en 2026
340 habitants · Manche · 56 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montbray (50410) est de 1 070 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 070 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Montbray
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montbray
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 10,7 % (maison), excellent pour le cashflow
- Prix sous-évalués : prix 35,9 % en dessous du prix attendu départemental
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide et difficile à revendre
- Faible demande locative : population rurale peu mobile
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, avec horizon de détention supérieur à 10 ans pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Montbray sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montbray ont évolué de +12.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 070 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montbray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 88 m² | 64 140 € | 729 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 381 m² | 248 000 € | 651 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 276 m² | 210 000 € | 761 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 186 m² | 140 000 € | 753 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 122 800 € | 1 445 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 170 m² | 90 000 € | 529 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 101 300 € | 785 € |
| 21 août 2025 | Maison | 75 m² | 48 600 € | 648 € |
| 21 août 2025 | Maison | 192 m² | 91 544 € | 477 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 21 m² | 20 000 € | 952 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 202 m² | 182 000 € | 901 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montbray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montbray en 2026 ?
Le prix au m² à Montbray s'élève à 1 070 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 56 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montbray ?
À Montbray, le prix au m² d'une maison est de 1 070 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montbray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montbray ont évolué de +3.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Montbray est-elle chère par rapport à la France ?
Montbray se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montbray ?
34 % des logements diagnostiqués à Montbray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montbray
La demande locative est-elle forte à Montbray ?
Notre analyse de zone attribue à Montbray un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbray ?
Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide et difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : population rurale peu mobile. Piste : cibler locataires locaux stables ou bailleurs sociaux si HLM disponible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montbray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montbray ?
Montbray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montbray ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montbray 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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