Prix immobilier Montbray 2026 : 1 079€/m²

Appartement

1 079 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

953 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Montbray

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

953 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	85 m²	122 800 €	1 445 €
15 déc. 2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €
05 nov. 2025	Maison	170 m²	90 000 €	529 €
30 oct. 2025	Maison	129 m²	101 300 €	785 €
21 août 2025	Maison	75 m²	48 600 €	648 €
21 août 2025	Maison	192 m²	91 544 €	477 €
26 juil. 2025	Maison	21 m²	20 000 €	952 €
04 juil. 2025	Maison	202 m²	182 000 €	901 €
25 juin 2025	Maison	216 m²	152 500 €	706 €
02 juin 2025	Maison	216 m²	67 300 €	312 €
04 avr. 2025	Maison	120 m²	69 410 €	578 €
03 févr. 2025	Maison	222 m²	137 500 €	619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-1.37

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : -35.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Montbray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montbray

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbray s'élève à 1 079 €/m² pour un appartement et 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbray ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Montbray est-elle chère par rapport à la France ?

Montbray se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbray

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbray ?

Sur la base des données publiques, Montbray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbray est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbray ?

À Montbray, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbray ?

Montbray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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