Prix immobilier Montbéliard 2026 : 993€/m²

Appartement

993 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 494 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.1%

Sur 3 ans+0.9%

Recommandation d'achat — Montbéliard

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

993 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 494 €/m²

+3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montbéliard

À Montbéliard, le prix médian au m² des appartements va de 466 €/m² dans le quartier Petite Hollande Sud-Ouest à 1 414 €/m² dans le quartier Hôpital-Lizaine, soit un écart de 203 % (948 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 309 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 153 €/m² (Centre Ville) à 1 987 €/m² (Le Pied des Gouttes) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hôpital-Lizaine

1 414 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petite Hollande Sud-Ouest

466 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montbéliard au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Hôpital-Lizaine	1 414 €/m²	39
2	Citadelle	1 392 €/m²	164
3	Centre Ville	1 111 €/m²	387
4	Faubourg-Mont Bart	1 070 €/m²	188
5	Prairie-Grands Jardins	1 032 €/m²	75
6	Batteries du Parc	1 011 €/m²	71
8	Petite Hollande Sud	654 €/m²	19
9	Petite Hollande-Coteau Jouvent	597 €/m²	78
10	Petite Hollande-Lulli	485 €/m²	31
11	Petite Hollande-Hexagone	481 €/m²	77
12	Petite Hollande-Petit Chênois	470 €/m²	85
13	Petite Hollande Sud-Ouest	466 €/m²	64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montbéliard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	38 000 €	559 €
26 déc. 2025	Maison	122 m²	93 000 €	762 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
23 déc. 2025	Appartement	64 m²	35 500 €	555 €
23 déc. 2025	Maison	151 m²	397 000 €	2 629 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	161 000 €	1 963 €
22 déc. 2025	Appartement	74 m²	33 000 €	446 €
22 déc. 2025	Appartement	160 m²	90 000 €	563 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	25 000 €	368 €
19 déc. 2025	Appartement	20 m²	46 000 €	2 300 €
17 déc. 2025	Maison	121 m²	91 625 €	757 €
17 déc. 2025	Appartement	66 m²	115 000 €	1 742 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.86

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : -37.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montbéliard

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbéliard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbéliard s'élève à 993 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 279 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbéliard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbéliard ont évolué de +0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +10.1 %.

Montbéliard est-elle chère par rapport à la France ?

Montbéliard se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montbéliard ?

Les prix au m² varient de 203 % entre les quartiers de Montbéliard. Les plus chers : Hôpital-Lizaine (1 414 €/m²), Citadelle (1 392 €/m²), Centre Ville (1 111 €/m²). Les plus abordables : Petite Hollande Sud-Ouest (466 €/m²), Petite Hollande-Petit Chênois (470 €/m²), Petite Hollande-Hexagone (481 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbéliard

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbéliard ?

Sur la base des données publiques, Montbéliard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbéliard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbéliard est d'environ 12,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbéliard ?

À Montbéliard, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montbéliard ?

Montbéliard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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