Prix immobilier Montbartier 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 251 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Montbartier

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — 0.8% de passoires DPE F/G — parc de qualité
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.76% (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

Faible croissance des prix — Tendance baissière de -3.9% sur 3 ans (fiabilité moyenne)
Marché peu liquide — 33 transactions/an — marché étroit, risque de revente difficile

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 723 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 251 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbartier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	179 000 €	1 884 €
19 déc. 2025	Maison	268 m²	240 000 €	896 €
18 nov. 2025	Maison	300 m²	276 000 €	920 €
13 nov. 2025	Maison	147 m²	355 000 €	2 415 €
07 nov. 2025	Maison	81 m²	162 400 €	2 005 €
31 oct. 2025	Appartement	53 m²	87 500 €	1 651 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	297 836 €	2 708 €
10 oct. 2025	Maison	100 m²	216 400 €	2 164 €
19 sept. 2025	Maison	168 m²	240 000 €	1 429 €
16 sept. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
16 sept. 2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.13

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 671 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Montbartier

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montbartier

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbartier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbartier s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 2 251 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbartier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbartier ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montbartier est-elle chère par rapport à la France ?

Montbartier se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbartier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbartier ?

Le marché de Montbartier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbartier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbartier est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbartier ?

Faible croissance des prix : Tendance baissière de -3.9% sur 3 ans (fiabilité moyenne). Piste : Cibler l'investissement locatif pur pour le rendement, pas la plus-value Marché peu liquide : 33 transactions/an — marché étroit, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montbartier ?

Montbartier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montbartier ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montbartier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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