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Investir dans l'immobilier locatif à Montbartier

Pour investir à Montbartier (82700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 761 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Montbartier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 761 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

320 094 €

Médiane : 292 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Montbartier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 185 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montbartier.

Recommandation d'achat · Montbartier

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montbartier

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : 0,8 % de passoires DPE F ou G, parc de qualité
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,8 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Faible croissance des prix : tendance baissière de -3,9 % sur 3 ans (fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 33 transactions par an, marché étroit, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Montbartier

Dernières ventes enregistrées à Montbartier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison124 m²215 550 €1 738 €
29 juin 2026Maison297 m²175 000 €589 €
26 juin 2026Maison286 m²390 000 €1 364 €
12 juin 2026Maison178 m²215 000 €1 208 €
29 mai 2026Maison116 m²270 180 €2 329 €
07 mai 2026Maison84 m²259 900 €3 094 €
17 avr. 2026Appartement53 m²96 500 €1 821 €
15 avr. 2026Maison60 m²101 500 €1 692 €
24 mars 2026Appartement60 m²98 000 €1 633 €
05 mars 2026Maison268 m²300 000 €1 119 €
24 févr. 2026Appartement47 m²93 400 €1 987 €
18 févr. 2026Maison121 m²278 000 €2 298 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montbartier

Maison 9p à Montbartier

Maison · 9p · 315 m²

70/100

500 000 €

7.2% brut5.2% netDPE C
Maison 6p à Montbartier

Maison · 6p · 183 m²

65/100

265 000 €

5.8% brut4.2% netDPE B
Maison 6p à Montbartier

Maison · 6p · 243 m²

65/100

325 000 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Montbartier

Maison · 6p · 148 m²

63/100

235 000 €

5.6% brut3.5% net
Maison 5p à Montbartier

Maison · 5p · 119.6 m²

61/100

320 000 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 7p à Montbartier

Maison · 7p · 234.26 m²

60/100

372 000 €

4.9% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Montbartier

Questions fréquentes sur l'investissement à Montbartier

Quel est le prix moyen au m² à Montbartier ?
Le prix au m² à Montbartier est d'environ 1 761 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 185 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 127 €/m² pour une maison à Montbartier (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 761 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montbartier ?
Le rendement brut moyen à Montbartier est de 6.61 % (estimation sur données marché), contre 4.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Montbartier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montbartier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montbartier. Au prix de 1 761 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montbartier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montbartier, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 761 €/m² contre 2 127 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montbartier est-il assez actif pour investir ?
Montbartier a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,4 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbartier

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbartier ?

Les données invitent à la prudence sur Montbartier à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbartier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbartier est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montbartier ?

Notre analyse de zone attribue à Montbartier un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbartier ?

Faible croissance des prix : tendance baissière de -3,9 % sur 3 ans (fiabilité moyenne). Piste : cibler l'investissement locatif pur pour le rendement, pas la plus-value. Marché peu liquide : 33 transactions par an, marché étroit, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montbartier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montbartier ?

Montbartier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montbartier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montbartier ?

Montbartier affiche un prix au m² de 1 761 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Le marché de Montbartier a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Montbartier, le revenu disponible médian est de 25 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbartier à 1,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 32,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montbartier

Les prix à Montbartier ont évolué de +16,4 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montbartier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montbartier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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