Loyer moyen Montauban-de-Bretagne 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montauban-de-Bretagne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montauban-de-Bretagne

11.81€/m²

médian estimé

9.33€

Min · IC 95%

11.81€

Médian

14.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

295€/mois

T2 (45m²)

531€/mois

T3 (70m²)

827€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montauban-de-Bretagne

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

295 €

Fourchette : 233–374 €/mois

45 m²

531 €

Fourchette : 420–673 €/mois

65 m²

768 €

Fourchette : 606–972 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.45 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Montauban-de-Bretagne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montauban-de-Bretagne

Prix immobilier

2 198 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montauban-de-Bretagne ?

Le loyer médian à Montauban-de-Bretagne est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montauban-de-Bretagne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montauban-de-Bretagne, le loyer attendu est d'environ 531 €/mois (fourchette 420-673 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montauban-de-Bretagne ?

Le rendement brut moyen à Montauban-de-Bretagne est de 6.45 % en appartement, 6.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.