Prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers en 2026
1 397 habitants · Gard · 92 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers (30700) est de 3 299 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
3 299 €
par m² · 91 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Montaren-et-Saint-Médiers
- Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaren-et-Saint-Médiers
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et performant
- Services de proximité : accès aisé aux commodités
Points d'attention
- Prix excessifs : 97e percentile national, prix très au-dessus de la moyenne
- Faible liquidité du marché : 20 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
Attention aux prix : négocier fortement en raison du surcoût par rapport à la moyenne nationale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
18 ventes ont été enregistrées à Montaren-et-Saint-Médiers sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montaren-et-Saint-Médiers ont évolué de +2.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 068 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 299 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Montaren-et-Saint-Médiers
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
28
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Montaren-et-Saint-Médiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 205 m² | 967 750 € | 4 721 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 287 000 € | 3 376 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 196 m² | 419 000 € | 2 138 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 161 m² | 231 000 € | 1 435 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 130 m² | 163 600 € | 1 258 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 70 m² | 130 075 € | 1 858 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 188 m² | 426 360 € | 2 268 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 418 250 € | 4 183 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montaren-et-Saint-Médiers, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 334 m²425 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²269 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 112 m²269 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 190 m²350 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 160 m²320 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 90 m²315 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Montaren-et-Saint-Médiers
Frais de notaire à Montaren-et-Saint-Médiers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 304 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 23 704 € (7,80 % du prix), dont 19 208 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gard.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.54
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+3.28
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaren-et-Saint-Médiers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaren-et-Saint-Médiers en 2026 ?
Le prix au m² à Montaren-et-Saint-Médiers s'élève à 3 299 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 92 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montaren-et-Saint-Médiers ?
À Montaren-et-Saint-Médiers, le prix au m² d'une maison est de 3 299 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaren-et-Saint-Médiers ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Montaren-et-Saint-Médiers est-elle chère par rapport à la France ?
Montaren-et-Saint-Médiers se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 3.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montaren-et-Saint-Médiers ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Montaren-et-Saint-Médiers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montaren-et-Saint-Médiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Les données invitent à la prudence sur Montaren-et-Saint-Médiers à ce stade. Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaren-et-Saint-Médiers est d'environ 3,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Notre analyse de zone attribue à Montaren-et-Saint-Médiers un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Prix excessifs : 97e percentile national, prix très au-dessus de la moyenne. Faible liquidité du marché : 20 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaren-et-Saint-Médiers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaren-et-Saint-Médiers ?
Montaren-et-Saint-Médiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montaren-et-Saint-Médiers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montaren-et-Saint-Médiers 17,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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