Investir dans l'immobilier locatif à Montaren-et-Saint-Médiers
Pour investir à Montaren-et-Saint-Médiers (30700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 068 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.01 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Montaren-et-Saint-Médiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 068 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
470 067 €
Médiane : 399 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
164 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Montaren-et-Saint-Médiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montaren-et-Saint-Médiers.
Recommandation d'achat · Montaren-et-Saint-Médiers
- Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaren-et-Saint-Médiers
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et performant
- Services de proximité : accès aisé aux commodités
Points d'attention
- Prix excessifs : 97e percentile national, prix très au-dessus de la moyenne
- Faible liquidité du marché : 20 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
Attention aux prix : négocier fortement en raison du surcoût par rapport à la moyenne nationale
Dernières ventes enregistrées à Montaren-et-Saint-Médiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 205 m² | 967 750 € | 4 721 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 85 m² | 287 000 € | 3 376 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 196 m² | 419 000 € | 2 138 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 161 m² | 231 000 € | 1 435 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 130 m² | 163 600 € | 1 258 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 70 m² | 130 075 € | 1 858 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 188 m² | 426 360 € | 2 268 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 418 250 € | 4 183 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montaren-et-Saint-Médiers
Quel est le prix moyen au m² à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le marché de Montaren-et-Saint-Médiers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaren-et-Saint-Médiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Les données invitent à la prudence sur Montaren-et-Saint-Médiers à ce stade. Rendement brut modéré : 3,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaren-et-Saint-Médiers est d'environ 3,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Notre analyse de zone attribue à Montaren-et-Saint-Médiers un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Prix excessifs : 97e percentile national, prix très au-dessus de la moyenne. Faible liquidité du marché : 20 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaren-et-Saint-Médiers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaren-et-Saint-Médiers ?
Montaren-et-Saint-Médiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montaren-et-Saint-Médiers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montaren-et-Saint-Médiers 17,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montaren-et-Saint-Médiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Montaren-et-Saint-Médiers affiche un prix au m² de 5 068 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.01 %. Le marché de Montaren-et-Saint-Médiers a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Montaren-et-Saint-Médiers, le revenu disponible médian est de 25 100 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nozières - Brignon à 15,3 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 30,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montaren-et-Saint-Médiers
Les prix à Montaren-et-Saint-Médiers ont évolué de +2,4 % sur un an et de -3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montaren-et-Saint-Médiers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montaren-et-Saint-Médiers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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