Prix au m² à Montaiguët-en-Forez en 2026
280 habitants · Allier · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montaiguët-en-Forez (03130) est de 618 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
618 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Montaiguët-en-Forez
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaiguët-en-Forez
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 7 % France
- Prix très attractifs : prix 26 % sous la moyenne départementale, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 32,9 %, demande locative faible
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), prévoir budget traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Montaiguët-en-Forez sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
109 €/m²
+12.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
618 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Montaiguët-en-Forez
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 03/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
13
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
1
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Montaiguët-en-Forez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 160 700 € | 1 786 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 21 900 € | 365 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 131 m² | 57 000 € | 435 € |
| 07 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 162 m² | 159 000 € | 981 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 105 m² | 225 660 € | 2 149 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 55 m² | 28 100 € | 511 € |
| 07 mars 2024 | Maison | 106 m² | 100 000 € | 943 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montaiguët-en-Forez, déjà analysés
6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 47 m²34 900 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 140 m²205 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 221 m²279 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²124 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 6 pièces de 330 m²550 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 122 m²119 900 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Montaiguët-en-Forez
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 7 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 1 561 € (22,30 % du prix), dont 442 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Allier.
Positionnement marché
Percentile national
0ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.54
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.67
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaiguët-en-Forez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaiguët-en-Forez en 2026 ?
Le prix au m² à Montaiguët-en-Forez s'élève à 618 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montaiguët-en-Forez ?
À Montaiguët-en-Forez, le prix au m² d'une maison est de 618 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaiguët-en-Forez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaiguët-en-Forez ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 % (estimation départementale).
Montaiguët-en-Forez est-elle chère par rapport à la France ?
Montaiguët-en-Forez se situe au 0ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.54.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montaiguët-en-Forez ?
46,3 % des logements diagnostiqués à Montaiguët-en-Forez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montaiguët-en-Forez
La demande locative est-elle forte à Montaiguët-en-Forez ?
Notre analyse de zone attribue à Montaiguët-en-Forez un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 32,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaiguët-en-Forez ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 32,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires saisonniers ou bailleurs sociaux si éligible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaiguët-en-Forez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaiguët-en-Forez ?
Montaiguët-en-Forez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montaiguët-en-Forez ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montaiguët-en-Forez 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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