Prix immobilier Montaiguët-en-Forez 2026
280 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Montaiguët-en-Forez (03130) est de 798 € pour un appartement et 943 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
798 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
943 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montaiguët-en-Forez
- Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
943 €/m²
+39.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montaiguët-en-Forez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 21 900 € | 365 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 131 m² | 57 000 € | 435 € |
| 07 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 162 m² | 159 000 € | 981 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 105 m² | 225 660 € | 2 149 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 55 m² | 28 100 € | 511 € |
| 07 mars 2024 | Maison | 106 m² | 100 000 € | 943 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.23
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 088 €/m²
Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaiguët-en-Forez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaiguët-en-Forez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montaiguët-en-Forez s'élève à 798 €/m² pour un appartement et 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaiguët-en-Forez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaiguët-en-Forez ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Montaiguët-en-Forez est-elle chère par rapport à la France ?
Montaiguët-en-Forez se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaiguët-en-Forez
Est-ce le bon moment pour acheter à Montaiguët-en-Forez ?
Sur la base des données publiques, Montaiguët-en-Forez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montaiguët-en-Forez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montaiguët-en-Forez est d'environ 11,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montaiguët-en-Forez ?
Montaiguët-en-Forez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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