Investir dans l'immobilier locatif à Montaiguët-en-Forez
Pour investir à Montaiguët-en-Forez (03130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 109 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Montaiguët-en-Forez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
109 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
218 700 €
Médiane : 124 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
194 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Montaiguët-en-Forez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 049 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montaiguët-en-Forez.
Recommandation d'achat · Montaiguët-en-Forez
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaiguët-en-Forez
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 7 % France
- Prix très attractifs : prix 26 % sous la moyenne départementale, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 32,9 %, demande locative faible
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), prévoir budget traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Montaiguët-en-Forez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 160 700 € | 1 786 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 21 900 € | 365 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 131 m² | 57 000 € | 435 € |
| 07 oct. 2024 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 162 m² | 159 000 € | 981 € |
| 05 avr. 2024 | Maison | 105 m² | 225 660 € | 2 149 € |
| 08 mars 2024 | Maison | 55 m² | 28 100 € | 511 € |
| 07 mars 2024 | Maison | 106 m² | 100 000 € | 943 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 140 m²
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Maison · 6p · 140 m²
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Maison · 6p · 330 m²
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Maison · 5p · 122 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Montaiguët-en-Forez
Quel est le prix moyen au m² à Montaiguët-en-Forez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montaiguët-en-Forez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montaiguët-en-Forez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montaiguët-en-Forez ?
Le marché de Montaiguët-en-Forez est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montaiguët-en-Forez
La demande locative est-elle forte à Montaiguët-en-Forez ?
Notre analyse de zone attribue à Montaiguët-en-Forez un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 32,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaiguët-en-Forez ?
Liquidité du marché très faible : seulement 3 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 32,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires saisonniers ou bailleurs sociaux si éligible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaiguët-en-Forez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaiguët-en-Forez ?
Montaiguët-en-Forez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montaiguët-en-Forez ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montaiguët-en-Forez 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montaiguët-en-Forez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montaiguët-en-Forez ?
Montaiguët-en-Forez affiche un prix au m² de 109 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montaiguët-en-Forez a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.
À Montaiguët-en-Forez, le revenu disponible médian est de 22 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Agnan à 26,4 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 72,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Montaiguët-en-Forez
Les prix à Montaiguët-en-Forez ont évolué de +3,7 % sur un an et de +4,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montaiguët-en-Forez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Montaiguët-en-Forez sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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