Prix immobilier Montaigu-la-Brisette 2026 : 1 920€/m²

Appartement

1 920 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 958 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Montaigu-la-Brisette

À surveiller

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 958 €/m²

-13.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montaigu-la-Brisette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 oct. 2025	Maison	72 m²	146 000 €	2 028 €
09 mai 2025	Maison	58 m²	205 000 €	3 534 €
31 mars 2025	Maison	33 m²	80 000 €	2 424 €
06 déc. 2024	Maison	450 m²	345 000 €	767 €
03 oct. 2024	Maison	340 m²	245 000 €	721 €
27 sept. 2024	Maison	48 m²	130 000 €	2 708 €
13 sept. 2024	Maison	242 m²	180 500 €	746 €
23 août 2024	Maison	186 m²	220 600 €	1 186 €
04 juin 2024	Maison	54 m²	160 000 €	2 963 €
24 mai 2024	Maison	115 m²	135 000 €	1 174 €
25 avr. 2024	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.03

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 713 €/m²

Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Montaigu-la-Brisette

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montaigu-la-Brisette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montaigu-la-Brisette s'élève à 1 920 €/m² pour un appartement et 1 958 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigu-la-Brisette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigu-la-Brisette ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Montaigu-la-Brisette est-elle chère par rapport à la France ?

Montaigu-la-Brisette se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montaigu-la-Brisette

Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu-la-Brisette ?

Le marché de Montaigu-la-Brisette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montaigu-la-Brisette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-la-Brisette est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-la-Brisette ?

À Montaigu-la-Brisette, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montaigu-la-Brisette ?

Montaigu-la-Brisette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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