Prix au m² à Montaigu-la-Brisette en 2026
495 habitants · Manche · 34 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montaigu-la-Brisette (50700) est de 2 009 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 009 €
par m² · 34 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montaigu-la-Brisette
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montaigu-la-Brisette
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,3 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Tendance prix stable : tendance départementale +5,8 % sur 3 ans (référence département)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions par an, marché peu liquide
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 % (signal faible demande)
Investissement locatif longue durée : cibler la rentabilité brute (plus de 6 %) tout en intégrant le coût de traitement radon et travaux DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Montaigu-la-Brisette sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montaigu-la-Brisette ont évolué de -2.5 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 009 €/m²
+15.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montaigu-la-Brisette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 160 m² | 193 000 € | 1 206 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 150 000 € | 1 339 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 74 m² | 164 000 € | 2 216 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 146 000 € | 2 028 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 58 m² | 205 000 € | 3 534 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 33 m² | 80 000 € | 2 424 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montaigu-la-Brisette, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 75 m²228 400 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 69 m²163 500 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 95 m²187 200 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montaigu-la-Brisette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montaigu-la-Brisette en 2026 ?
Le prix au m² à Montaigu-la-Brisette s'élève à 2 009 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 34 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montaigu-la-Brisette ?
À Montaigu-la-Brisette, le prix au m² d'une maison est de 2 009 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigu-la-Brisette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigu-la-Brisette ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Montaigu-la-Brisette est-elle chère par rapport à la France ?
Montaigu-la-Brisette se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montaigu-la-Brisette ?
29,1 % des logements diagnostiqués à Montaigu-la-Brisette sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montaigu-la-Brisette
La demande locative est-elle forte à Montaigu-la-Brisette ?
Notre analyse de zone attribue à Montaigu-la-Brisette un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-la-Brisette ?
Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,2 % (signal faible demande). Piste : loyer compétitif pour réduire temps de vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montaigu-la-Brisette ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montaigu-la-Brisette ?
Montaigu-la-Brisette est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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