Prix immobilier Montaigu-de-Quercy 2026 : 1 563€/m²

Appartement

1 563 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans+27.6%

Recommandation d'achat — Montaigu-de-Quercy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 672 €/m²

+29.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montaigu-de-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	30 m²	35 500 €	1 183 €
31 oct. 2025	Maison	63 m²	29 500 €	468 €
17 oct. 2025	Maison	260 m²	267 000 €	1 027 €
06 oct. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
01 oct. 2025	Maison	180 m²	180 000 €	1 000 €
30 sept. 2025	Maison	109 m²	130 000 €	1 193 €
26 sept. 2025	Maison	77 m²	137 000 €	1 779 €
17 sept. 2025	Maison	40 m²	12 000 €	300 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	137 580 €	2 293 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €
25 août 2025	Maison	129 m²	155 000 €	1 202 €
20 août 2025	Maison	140 m²	455 540 €	3 254 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²

Écart résiduel observé : -2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montaigu-de-Quercy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montaigu-de-Quercy s'élève à 1 563 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montaigu-de-Quercy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montaigu-de-Quercy ont évolué de +27.6 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Montaigu-de-Quercy est-elle chère par rapport à la France ?

Montaigu-de-Quercy se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montaigu-de-Quercy

Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu-de-Quercy ?

Le marché de Montaigu-de-Quercy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montaigu-de-Quercy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-de-Quercy est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-de-Quercy ?

À Montaigu-de-Quercy, 35,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montaigu-de-Quercy ?

Montaigu-de-Quercy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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