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Investir dans l'immobilier locatif à Montaigu-de-Quercy

Pour investir à Montaigu-de-Quercy (82150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 616 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

48 annonces analysées par IA à Montaigu-de-Quercy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

616 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

283 904 €

Médiane : 254 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

48 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Montaigu-de-Quercy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montaigu-de-Quercy.

Négociation et travaux à Montaigu-de-Quercy

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,0 à 15,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +24,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    62 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Montaigu-de-Quercy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 53,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montaigu-de-Quercy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +27,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu porteur
  • Parc immobilier ancien : 35,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète de Montaigu-de-Quercy

Dernières ventes enregistrées à Montaigu-de-Quercy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison76 m²60 000 €789 €
22 juin 2026Maison86 m²61 800 €719 €
17 juin 2026Maison88 m²55 000 €625 €
16 juin 2026Maison148 m²310 000 €2 095 €
28 mai 2026Maison89 m²95 000 €1 067 €
17 mars 2026Maison101 m²160 400 €1 588 €
09 mars 2026Maison157 m²331 000 €2 108 €
26 févr. 2026Maison271 m²668 705 €2 468 €
20 févr. 2026Maison152 m²210 000 €1 382 €
18 févr. 2026Appartement189 m²130 000 €688 €
13 févr. 2026Maison159 m²215 000 €1 352 €
29 janv. 2026Maison120 m²97 000 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montaigu-de-Quercy

Maison 9p à Montaigu-de-Quercy

Maison · 9p · 155 m²

69/100

99 000 €

10.9% brut5.3% netDPE D
Maison 10p à Montaigu-de-Quercy

Maison · 10p · 277.5 m²

67/100

205 000 €

8.1% brut4.7% netDPE C
Maison 9p à Montaigu-de-Quercy

Maison · 9p · 283 m²

66/100

250 000 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Maison 7p à Montaigu-de-Quercy

Maison · 7p · 145 m²

66/100

119 000 €

8.6% brut4.5% netDPE D
Immeuble 5p à Montaigu-de-Quercy

Immeuble · 5p · 107 m²

65/100

124 000 €

7% brut4.2% netDPE D
Maison 9p à Montaigu-de-Quercy

Maison · 9p · 277 m²

65/100

259 000 €

6.4% brut4% netDPE D
Voir toutes les 48 annonces à Montaigu-de-Quercy

Questions fréquentes sur l'investissement à Montaigu-de-Quercy

Quel est le prix moyen au m² à Montaigu-de-Quercy ?
Le prix au m² à Montaigu-de-Quercy est d'environ 616 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 48 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 429 €/m² pour une maison à Montaigu-de-Quercy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 616 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montaigu-de-Quercy ?
Le rendement brut moyen à Montaigu-de-Quercy est de 14.96 % (estimation sur données marché), contre 4.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (48 annonces analysées). Sur les 48 annonces analysées à Montaigu-de-Quercy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montaigu-de-Quercy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montaigu-de-Quercy. Au prix de 616 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montaigu-de-Quercy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montaigu-de-Quercy, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 616 €/m² contre 1 429 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montaigu-de-Quercy est-il assez actif pour investir ?
Montaigu-de-Quercy a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +23,2 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montaigu-de-Quercy

Est-ce le bon moment pour acheter à Montaigu-de-Quercy ?

Sur la base des données publiques, Montaigu-de-Quercy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montaigu-de-Quercy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-de-Quercy est d'environ 14,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Montaigu-de-Quercy ?

Notre analyse de zone attribue à Montaigu-de-Quercy un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montaigu-de-Quercy ?

Faible demande locative : marché peu porteur. Piste : cibler résidence principale ou investissement personnel. Parc immobilier ancien : 35,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir. Piste : acheter avec marge pour rénovation énergétique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montaigu-de-Quercy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montaigu-de-Quercy ?

Montaigu-de-Quercy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Montaigu-de-Quercy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montaigu-de-Quercy ?

Montaigu-de-Quercy affiche un prix au m² de 616 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.96 %. Le marché de Montaigu-de-Quercy a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Montaigu-de-Quercy, le revenu disponible médian est de 22 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monsempron-Libos à 17,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 66,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montaigu-de-Quercy

Les prix à Montaigu-de-Quercy ont évolué de +23,2 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montaigu-de-Quercy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montaigu-de-Quercy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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