Investir dans l'immobilier locatif à Montagne
Pour investir à Montagne (33570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 109 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Montagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 109 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 583 €
Médiane : 254 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
139 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Montagne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 878 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Montagne.
Recommandation d'achat — Montagne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 240 000 € | 1 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 218 655 € | 1 031 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 470 750 € | 3 707 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 117 000 € | 929 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 120 000 € | 960 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 151 m² | 260 000 € | 1 722 € |
| 05 août 2025 | Maison | 54 m² | 138 000 € | 2 556 € |
| 01 août 2025 | Maison | 444 m² | 800 000 € | 1 802 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 95 m² | 186 000 € | 1 958 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 216 050 € | 2 401 € |
| 08 avr. 2025 | Appartement | 80 m² | 214 900 € | 2 686 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 160 m² | 238 900 € | 1 493 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montagne
Quelle stratégie d'investissement à Montagne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MontagneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MontagneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MontagneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MontagneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MontagneQuestions fréquentes sur l'investissement à Montagne
Quel est le prix moyen au m² à Montagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montagne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montagne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Montagne ?
Le marché de Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montagne est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montagne ?
Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Montagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montagne ?
Montagne affiche un prix au m² de 2 109 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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