Investir dans l'immobilier locatif à Mont-Louis
Pour investir à Mont-Louis (66210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 723 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Mont-Louis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 723 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Mont-Louis
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mont-Louis
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 7,1 % (maison), top 17 % France
- Prix sous-évalués : opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 1 transaction par an, liquidité marché critique
- Parc immobilier dégradé : 55,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible
Investissement Locatif Long Terme : acheter pour rendement élevé, accepter illiquidité et travaux
Dernières ventes enregistrées à Mont-Louis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 sept. 2025 | Appartement | 42 m² | 85 000 € | 2 024 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 207 m² | 75 000 € | 362 € |
| 23 sept. 2024 | Appartement | 160 m² | 100 000 € | 625 € |
| 28 août 2024 | Appartement | 36 m² | 65 000 € | 1 806 € |
| 01 août 2024 | Appartement | 135 m² | 196 000 € | 1 452 € |
| 30 avr. 2024 | Appartement | 263 m² | 247 550 € | 941 € |
| 20 mars 2024 | Appartement | 18 m² | 18 000 € | 1 000 € |
| 20 mars 2024 | Appartement | 53 m² | 50 000 € | 943 € |
| 11 mars 2024 | Appartement | 41 m² | 70 000 € | 1 707 € |
| 15 févr. 2024 | Appartement | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 23 janv. 2024 | Appartement | 31 m² | 72 000 € | 2 323 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Mont-Louis
Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-Louis
Quel est le prix moyen au m² à Mont-Louis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-Louis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-Louis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-Louis ?
Le marché de Mont-Louis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mont-Louis
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Louis ?
Sur la base des données publiques, Mont-Louis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-Louis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Louis est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mont-Louis ?
Notre analyse de zone attribue à Mont-Louis un sous-score de demande locative de 27/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Louis ?
Marché très peu liquide : 1 transaction par an, liquidité marché critique. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Parc immobilier dégradé : 55,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible. Piste : budget rénovation énergétique obligatoire, vérifier DPE avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mont-Louis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mont-Louis ?
Mont-Louis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mont-Louis ?
Mont-Louis affiche un prix au m² de 1 723 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Le marché de Mont-Louis a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
À Mont-Louis, le revenu disponible médian est de 25 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-Louis - La Cabanasse à 1 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 61,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Mont-Louis
Les prix à Mont-Louis ont évolué de +1 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mont-Louis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mont-Louis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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