Prix immobilier Monbéqui 2026 : 1 628€/m²

Appartement

1 628 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Monbéqui

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 672 €/m²

-11.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monbéqui

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	125 m²	168 000 €	1 344 €
21 nov. 2025	Maison	202 m²	404 000 €	2 000 €
19 nov. 2025	Maison	330 m²	275 850 €	836 €
05 nov. 2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €
23 oct. 2025	Maison	124 m²	270 100 €	2 178 €
13 août 2025	Maison	164 m²	210 000 €	1 280 €
05 août 2025	Maison	242 m²	272 000 €	1 124 €
28 juil. 2025	Maison	402 m²	317 800 €	791 €
16 juil. 2025	Maison	217 m²	130 000 €	599 €
02 juin 2025	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €
05 mars 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
12 févr. 2025	Maison	123 m²	270 500 €	2 199 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 684 €/m²

Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Monbéqui

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monbéqui en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monbéqui s'élève à 1 628 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monbéqui ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monbéqui ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Monbéqui est-elle chère par rapport à la France ?

Monbéqui se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monbéqui

Est-ce le bon moment pour acheter à Monbéqui ?

Sur la base des données publiques, Monbéqui ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monbéqui ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monbéqui est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monbéqui ?

À Monbéqui, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monbéqui ?

Monbéqui est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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