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Investir dans l'immobilier locatif à Monbéqui

Pour investir à Monbéqui (82170) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Monbéqui. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Monbéqui

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Monbéqui

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement), supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,9 %)

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Monbéqui

Dernières ventes enregistrées à Monbéqui

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison97 m²295 000 €3 041 €
29 avr. 2026Maison103 m²231 000 €2 243 €
05 févr. 2026Maison107 m²228 000 €2 131 €
14 janv. 2026Maison182 m²250 000 €1 374 €
27 nov. 2025Maison125 m²168 000 €1 344 €
21 nov. 2025Maison202 m²404 000 €2 000 €
19 nov. 2025Maison330 m²275 850 €836 €
05 nov. 2025Maison97 m²130 000 €1 340 €
23 oct. 2025Maison124 m²270 100 €2 178 €
13 août 2025Maison164 m²210 000 €1 280 €
05 août 2025Maison242 m²272 000 €1 124 €
28 juil. 2025Maison402 m²317 800 €791 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Monbéqui

Maison 9p à Monbéqui

Maison · 9p · 390 m²

61/100

499 000 €

5.5% brut3.8% net
Maison 9p à Monbéqui

Maison · 9p · 400 m²

54/100

499 000 €

5.7% brut1.8% netDPE C
Maison 5p à Monbéqui

Maison · 5p · 105 m²

52/100

226 800 €

4.4% brut3.2% netDPE A
Voir toutes les 3 annonces à Monbéqui

Questions fréquentes sur l'investissement à Monbéqui

Quel est le prix moyen au m² à Monbéqui ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Monbéqui. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 818 €/m² pour une maison à Monbéqui (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monbéqui ?
Le rendement locatif à Monbéqui dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monbéqui ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Monbéqui. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monbéqui ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Monbéqui, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Monbéqui est-il assez actif pour investir ?
Monbéqui a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monbéqui

La demande locative est-elle forte à Monbéqui ?

Notre analyse de zone attribue à Monbéqui un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monbéqui ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : vacance élevée (11,9 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Monbéqui ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Monbéqui ?

Monbéqui est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Monbéqui ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Monbéqui 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Monbéqui

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Monbéqui ?

Monbéqui fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Monbéqui a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Monbéqui, le revenu disponible médian est de 26 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbartier à 4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 31,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Monbéqui

Les prix à Monbéqui ont évolué de +3,5 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Monbéqui, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Monbéqui sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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