Prix immobilier Moissac 2026 : 1 331€/m²

Appartement

1 331 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 403 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+38.4%

Recommandation d'achat — Moissac

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +38,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 255 ventes sur l'année
Rendement maison élevé — Rendement brut estimé à 8.22% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Deux Quartiers Prioritaires de la Ville identifiés sur la commune

Cibler l'investissement locatif de maisons : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour capter le rendement brut de 8.22%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 331 €/m²

+38.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 403 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Moissac

À Moissac, le prix médian au m² des maisons va de 1 050 €/m² dans le quartier Centre Historique à 1 716 €/m² dans le quartier Quartier Est, soit un écart de 63 % (666 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 709 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 840 €/m² (Centre Est) à 1 201 €/m² (Centre Historique) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Est

1 716 €/m²

maison · 131 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Historique

1 050 €/m²

maison · 174 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moissac au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Est	1 716 €/m²	131
2	Quartier Nord	1 614 €/m²	161
3	Quartier Sud-Ouest	1 508 €/m²	138
4	Centre Est	1 341 €/m²	105
5	Centre Historique	1 050 €/m²	174

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Moissac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	147 m²	193 215 €	1 314 €
29 déc. 2025	Maison	89 m²	162 946 €	1 831 €
27 déc. 2025	Maison	56 m²	85 000 €	1 518 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	158 000 €	1 317 €
22 déc. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	103 500 €	1 522 €
22 déc. 2025	Maison	55 m²	72 500 €	1 318 €
19 déc. 2025	Appartement	148 m²	164 000 €	1 108 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	43 500 €	837 €
16 déc. 2025	Maison	150 m²	195 000 €	1 300 €
16 déc. 2025	Appartement	97 m²	237 643 €	2 450 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	102 250 €	1 363 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.74

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Moissac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moissac

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moissac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moissac s'élève à 1 331 €/m² pour un appartement et 1 403 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 160 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moissac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moissac ont évolué de +38.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Moissac est-elle chère par rapport à la France ?

Moissac se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moissac ?

Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Moissac. Les plus chers : Quartier Est (1 716 €/m²), Quartier Nord (1 614 €/m²). Les plus abordables : Centre Historique (1 050 €/m²), Centre Est (1 341 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moissac

Est-ce le bon moment pour acheter à Moissac ?

Sur la base des données publiques, Moissac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moissac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moissac est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissac ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Présence de QPV : Deux Quartiers Prioritaires de la Ville identifiés sur la commune. Piste : Privilégier les secteurs hors QPV pour éviter la décote de 5 à 15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moissac ?

Moissac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moissac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moissac à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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