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Investir dans l'immobilier locatif à Moisenay

Pour investir à Moisenay (77950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 133 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Moisenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 133 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

416 714 €

Médiane : 462 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Moisenay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Moisenay.

Recommandation d'achat · Moisenay

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Moisenay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 33 290 €
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE correct

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, risque de correction

Prudence sur revente : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans) en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Moisenay

Dernières ventes enregistrées à Moisenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison74 m²260 000 €3 514 €
25 févr. 2026Maison118 m²409 100 €3 467 €
24 févr. 2026Maison74 m²200 000 €2 703 €
28 janv. 2026Maison98 m²220 000 €2 245 €
19 déc. 2025Maison117 m²310 000 €2 650 €
04 déc. 2025Maison157 m²240 000 €1 529 €
24 sept. 2025Maison51 m²137 000 €2 686 €
15 sept. 2025Maison100 m²372 460 €3 725 €
04 août 2025Maison109 m²399 300 €3 663 €
28 juil. 2025Maison102 m²260 000 €2 549 €
10 juil. 2025Maison244 m²315 000 €1 291 €
23 juin 2025Maison74 m²251 208 €3 395 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Moisenay

Maison 6p à Moisenay

Maison · 6p · 143 m²

70/100

245 000 €

8.6% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Moisenay

Maison · 7p · 270.34 m²

69/100

462 000 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Moisenay

Maison · 4p · 105 m²

63/100

337 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 3p à Moisenay

Maison · 3p · 71 m²

59/100

185 000 €

6.4% brut3.9% netDPE E
Maison 8p à Moisenay

Maison · 8p · 204.5 m²

58/100

630 000 €

4.3% brut3.3% netDPE A
Maison 7p à Moisenay

Maison · 7p · 180 m²

54/100

529 000 €

4.7% brut3.2% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Moisenay

Questions fréquentes sur l'investissement à Moisenay

Quel est le prix moyen au m² à Moisenay ?
Le prix au m² à Moisenay est d'environ 3 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 604 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 819 €/m² pour une maison à Moisenay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 133 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Moisenay ?
Le rendement brut moyen à Moisenay est de 6.12 % (estimation sur données marché), contre 5.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Moisenay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Moisenay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Moisenay. Au prix de 3 133 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 141 k€ pour 803 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Moisenay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Moisenay, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 133 €/m² contre 2 819 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Moisenay est-il assez actif pour investir ?
Moisenay a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,0 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moisenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Moisenay ?

Le marché de Moisenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moisenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moisenay est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Moisenay ?

Notre analyse de zone attribue à Moisenay un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moisenay ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, tendance prix peu fiable. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, risque de correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Moisenay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Moisenay ?

Moisenay est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Moisenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Moisenay ?

Moisenay affiche un prix au m² de 3 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.12 %. Le marché de Moisenay a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Moisenay, le revenu disponible médian est de 33 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Melun à 7,1 km, aéroport Paris-Orly à 33,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Moisenay

Les prix à Moisenay ont évolué de -4 % sur un an et de -10,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Moisenay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Moisenay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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