Investir dans l'immobilier locatif à Misy-sur-Yonne
Pour investir à Misy-sur-Yonne (77130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 770 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Misy-sur-Yonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
770 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
279 500 €
Médiane : 270 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Misy-sur-Yonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 990 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Misy-sur-Yonne.
Recommandation d'achat · Misy-sur-Yonne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Misy-sur-Yonne
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,3 %
- Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance 'faible' (lissée)
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance département -5,9 %, marché local incertain
Investissement locatif longue durée : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Misy-sur-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 108 m² | 495 000 € | 4 583 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 122 m² | 181 000 € | 1 484 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 66 m² | 170 000 € | 2 576 € |
| 13 mars 2026 | Appartement | 185 m² | 76 500 € | 414 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 67 m² | 157 000 € | 2 343 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 147 300 € | 1 584 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 206 000 € | 2 000 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 71 m² | 95 000 € | 1 338 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 215 000 € | 896 € |
| 08 août 2025 | Maison | 75 m² | 157 000 € | 2 093 € |
| 01 août 2025 | Maison | 87 m² | 154 000 € | 1 770 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 105 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Misy-sur-Yonne
Quel est le prix moyen au m² à Misy-sur-Yonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Misy-sur-Yonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Misy-sur-Yonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Misy-sur-Yonne ?
Le marché de Misy-sur-Yonne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Misy-sur-Yonne
La demande locative est-elle forte à Misy-sur-Yonne ?
Notre analyse de zone attribue à Misy-sur-Yonne un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Misy-sur-Yonne ?
Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance 'faible' (lissée). Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Baisse des prix sur 3 ans : tendance département -5,9 %, marché local incertain. Piste : négocier fort, viser rendement supérieur à 7 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Misy-sur-Yonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Misy-sur-Yonne ?
Misy-sur-Yonne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Misy-sur-Yonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Misy-sur-Yonne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Misy-sur-Yonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Misy-sur-Yonne ?
Misy-sur-Yonne affiche un prix au m² de 770 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Misy-sur-Yonne a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Misy-sur-Yonne, le revenu disponible médian est de 28 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villeneuve-la-Guyard à 2,7 km, aéroport Paris-Orly à 68,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Misy-sur-Yonne
Les prix à Misy-sur-Yonne ont évolué de -1,2 % sur un an et de -10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Misy-sur-Yonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Misy-sur-Yonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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