Loyer moyen Missillac 2026 : 10.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Missillac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Missillac

10.24€/m²

médian estimé

8.24€

Min · IC 95%

10.24€

Médian

12.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

256€/mois

T2 (45m²)

461€/mois

T3 (70m²)

717€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Missillac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 110 transactions récentes sur la commune
Dynamisme de construction — Intensité de construction élevée avec 18.57 permis pour 1000 habitants

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
Rendement locatif faible — Rendement brut des appartements estimé à 1.13% en raison de prix d'achat très élevés

Privilégier le marché des maisons : Le prix au m² des maisons (2 178 €) offre un rendement brut cohérent (5.64%) contrairement au collectif.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

256 €

Fourchette : 206–318 €/mois

45 m²

461 €

Fourchette : 371–572 €/mois

65 m²

666 €

Fourchette : 536–827 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Missillac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Missillac

Prix immobilier

2 659 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Missillac ?

Le loyer médian à Missillac est de 10.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Missillac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Missillac, le loyer attendu est d'environ 461 €/mois (fourchette 371-572 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Missillac ?

Le rendement brut moyen à Missillac est de 4.62 % en appartement, 6.11 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.