Investir dans l'immobilier locatif à Missillac
Pour investir à Missillac (44780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 659 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Missillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 659 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 718 €
Médiane : 299 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Missillac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 072 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Missillac.
Recommandation d'achat — Missillac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 110 transactions récentes sur la commune
- Dynamisme de construction — Intensité de construction élevée avec 18.57 permis pour 1000 habitants
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Rendement locatif faible — Rendement brut des appartements estimé à 1.13% en raison de prix d'achat très élevés
Privilégier le marché des maisons : Le prix au m² des maisons (2 178 €) offre un rendement brut cohérent (5.64%) contrairement au collectif.
Dernières ventes enregistrées à Missillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 87 500 € | 694 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 163 000 € | 988 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 219 000 € | 2 235 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 202 m² | 180 000 € | 891 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 209 000 € | 1 608 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 214 546 € | 1 950 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 511 m² | 215 000 € | 421 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 120 000 € | 522 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 75 000 € | 872 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Missillac
Quelle stratégie d'investissement à Missillac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MissillacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MissillacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MissillacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MissillacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MissillacQuestions fréquentes sur l'investissement à Missillac
Quel est le prix moyen au m² à Missillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Missillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Missillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Missillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Missillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Missillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Missillac ?
Le marché de Missillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Missillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Missillac est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Missillac ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante (1500-5000€) Rendement locatif faible : Rendement brut des appartements estimé à 1.13% en raison de prix d'achat très élevés. Piste : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.64%) plutôt que d'appartements Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Missillac ?
Missillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Missillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Missillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Missillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Missillac ?
Missillac affiche un prix au m² de 2 659 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.62 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Missillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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