Prix immobilier Miribel 2026
10 395 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Miribel (01700) est de 3 182 € pour un appartement et 3 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 182 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Miribel
- Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 182 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 875 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Miribel
À Miribel, le prix médian au m² des appartements va de 2 954 €/m² dans le quartier Est à 3 673 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 24 % (719 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 320 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 434 €/m² (Est) à 3 916 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 673 €/m²
appartement · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
2 954 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Classement des quartiers de Miribel au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 673 €/m² | 81 |
| 2 | Centre | 3 420 €/m² | 85 |
| 3 | Est | 2 954 €/m² | 154 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Miribel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 266 000 € | 3 547 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 201 050 € | 3 866 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 223 680 € | 3 150 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 255 000 € | 2 772 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 75 000 € | 2 419 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 85 000 € | 1 977 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 200 000 € | 1 389 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 98 000 € | 4 261 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 110 000 € | 3 056 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 370 100 € | 3 492 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 368 700 € | 3 724 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 745 150 € | 6 210 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.85
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 187 €/m²
Écart résiduel observé : +45.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Miribel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Miribel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Miribel s'élève à 3 182 €/m² pour un appartement et 3 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 122 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Miribel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Miribel ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Miribel est-elle chère par rapport à la France ?
Miribel se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Miribel ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Miribel. Les plus chers : Ouest (3 673 €/m²). Les plus abordables : Est (2 954 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Miribel
Est-ce le bon moment pour acheter à Miribel ?
Les données invitent à la prudence sur Miribel à ce stade. Prix au m² 45,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Miribel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Miribel est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Miribel ?
À Miribel, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Miribel ?
Miribel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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