Prix immobilier Mirandol-Bourgnounac 2026 : 1 317€/m²

Appartement

1 317 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 418 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+28.7%

Recommandation d'achat — Mirandol-Bourgnounac

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +28,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 418 €/m²

+17.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mirandol-Bourgnounac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	212 m²	167 000 €	788 €
08 oct. 2025	Maison	88 m²	122 000 €	1 386 €
11 sept. 2025	Maison	137 m²	325 000 €	2 372 €
26 août 2025	Maison	90 m²	138 620 €	1 540 €
14 août 2025	Maison	370 m²	252 100 €	681 €
31 juil. 2025	Maison	100 m²	80 000 €	800 €
10 juil. 2025	Maison	326 m²	216 000 €	663 €
01 juil. 2025	Maison	156 m²	130 000 €	833 €
27 juin 2025	Maison	133 m²	145 000 €	1 090 €
15 mai 2025	Maison	89 m²	82 000 €	921 €
05 mai 2025	Maison	334 m²	279 550 €	837 €
30 avr. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.76

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 595 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Mirandol-Bourgnounac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mirandol-Bourgnounac

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mirandol-Bourgnounac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mirandol-Bourgnounac s'élève à 1 317 €/m² pour un appartement et 1 418 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mirandol-Bourgnounac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mirandol-Bourgnounac ont évolué de +28.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Mirandol-Bourgnounac est-elle chère par rapport à la France ?

Mirandol-Bourgnounac se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mirandol-Bourgnounac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mirandol-Bourgnounac ?

Sur la base des données publiques, Mirandol-Bourgnounac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mirandol-Bourgnounac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mirandol-Bourgnounac est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mirandol-Bourgnounac ?

À Mirandol-Bourgnounac, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mirandol-Bourgnounac ?

Mirandol-Bourgnounac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mirandol-Bourgnounac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.