Loyer moyen Mios 2026 : 14.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mios
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mios

14.31€/m²

médian estimé

11.7€

Min · IC 95%

14.31€

Médian

17.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

358€/mois

T2 (45m²)

644€/mois

T3 (70m²)

1002€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mios

À surveiller

Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

358 €

Fourchette : 293–438 €/mois

45 m²

644 €

Fourchette : 527–788 €/mois

65 m²

930 €

Fourchette : 761–1 138 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.92 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Mios

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Mios disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Matalin-Surgenne (3 344 €/m²) — au plus cher — Terres Vives (4 064 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Mios

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par loyer médian.

Arcachon

11 092 hab.

17.0 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

16.4 €/m²

Bordeaux

267 991 hab.

16.0 €/m²

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

15.7 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Mios

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mios

Prix immobilier

3 449 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mios ?

Le loyer médian à Mios est de 14.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mios ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mios, le loyer attendu est d'environ 644 €/mois (fourchette 527-788 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mios ?

Le rendement brut moyen à Mios est de 4.98 % en appartement, 4.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.