Investir dans l'immobilier locatif à Mignaloux-Beauvoir
Pour investir à Mignaloux-Beauvoir (86550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 673 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
28 annonces analysées par IA à Mignaloux-Beauvoir. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 673 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
242 007 €
Médiane : 224 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Mignaloux-Beauvoir les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 463 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mignaloux-Beauvoir.
Recommandation d'achat · Mignaloux-Beauvoir
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 57 transactions/an, score liquidité 90/100
- Services de proximité excellents : Score services 92/100, commerces et écoles à proximité
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
- Faible croissance future : Score croissance prix 6/100, marché en baisse
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Mignaloux-Beauvoir
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 231 700 € | 2 364 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 370 000 € | 2 803 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 129 731 € | 2 276 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 290 000 € | 1 115 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 206 m² | 220 000 € | 1 068 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 330 m² | 398 000 € | 1 206 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 122 000 € | 3 050 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 215 000 € | 2 389 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 235 000 € | 1 416 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 390 m² | 630 000 € | 1 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mignaloux-Beauvoir
Quel est le prix moyen au m² à Mignaloux-Beauvoir ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mignaloux-Beauvoir ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mignaloux-Beauvoir ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mignaloux-Beauvoir ?
Le marché de Mignaloux-Beauvoir est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mignaloux-Beauvoir
Est-ce le bon moment pour acheter à Mignaloux-Beauvoir ?
Les données invitent à la prudence sur Mignaloux-Beauvoir à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mignaloux-Beauvoir ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mignaloux-Beauvoir est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mignaloux-Beauvoir ?
Notre analyse de zone attribue à Mignaloux-Beauvoir un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mignaloux-Beauvoir ?
Chute des prix sur 3 ans : Prix en baisse de -17.8% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du marché, viser la reprise Faible croissance future : Score croissance prix 6/100, marché en baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mignaloux-Beauvoir ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mignaloux-Beauvoir ?
Mignaloux-Beauvoir est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mignaloux-Beauvoir ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mignaloux-Beauvoir 13,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mignaloux-Beauvoir
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mignaloux-Beauvoir ?
Mignaloux-Beauvoir affiche un prix au m² de 2 673 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.32 %. Le marché de Mignaloux-Beauvoir a enregistré 54 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
À Mignaloux-Beauvoir, le revenu disponible médian est de 30 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mignaloux - Nouaillé à 2,8 km, aéroport Poitiers-Biard à 8,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Mignaloux-Beauvoir
Les prix à Mignaloux-Beauvoir ont évolué de -2,5 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mignaloux-Beauvoir, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Mignaloux-Beauvoir sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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