Prix immobilier Meyrieux-Trouet 2026 : 3 470€/m²

Appartement

3 470 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 810 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat · Meyrieux-Trouet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Aucune passoire thermique identifiée (DPE F/G)
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian élevé (28 730€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 2 transactions l'an dernier (DVF)
Demande locative limitée : Score 42/100, population rurale (<400 hab.)

Investissement prudent : Vérifier la demande locale réelle avant achat, marché très peu liquide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Meyrieux-Trouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 sept. 2025	Maison	70 m²	137 000 €	1 957 €
20 janv. 2025	Maison	60 m²	169 600 €	2 827 €
02 déc. 2024	Maison	260 m²	361 500 €	1 390 €
28 oct. 2022	Maison	53 m²	110 000 €	2 075 €
05 oct. 2022	Maison	112 m²	173 000 €	1 545 €
24 juin 2022	Maison	312 m²	520 000 €	1 667 €
29 avr. 2022	Maison	111 m²	153 000 €	1 378 €
03 mars 2022	Maison	222 m²	365 000 €	1 644 €
01 févr. 2022	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 919 €/m²

Écart résiduel observé : +18.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Meyrieux-Trouet

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meyrieux-Trouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meyrieux-Trouet s'élève à 3 470 €/m² pour un appartement et 1 810 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meyrieux-Trouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meyrieux-Trouet ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Meyrieux-Trouet est-elle chère par rapport à la France ?

Meyrieux-Trouet se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meyrieux-Trouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Meyrieux-Trouet ?

Les données invitent à la prudence sur Meyrieux-Trouet à ce stade. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meyrieux-Trouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meyrieux-Trouet est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meyrieux-Trouet ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 2 transactions l'an dernier (DVF). Piste : Prévoir délai de revente long ou prix attractif Demande locative limitée : Score 42/100, population rurale (<400 hab.). Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Meyrieux-Trouet ?

Meyrieux-Trouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Meyrieux-Trouet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meyrieux-Trouet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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