Prix immobilier Meximieux 2026
8 247 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Meximieux (01800) est de 2 850 € pour un appartement et 2 762 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 850 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 762 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Meximieux
- Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 850 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 762 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Meximieux
À Meximieux, le prix médian au m² des appartements va de 2 608 €/m² dans le quartier L'Étang à 2 742 €/m² dans le quartier L'Horloge, soit un écart de 5 % (134 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 206 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 902 €/m² (L'Horloge) à 3 151 €/m² (L'Étang) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Horloge
2 742 €/m²
appartement · 81 ventes DVF
Quartier le plus abordable
L'Étang
2 608 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Meximieux au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Horloge | 2 742 €/m² | 81 |
| 2 | La Colline | 2 678 €/m² | 111 |
| 3 | L'Étang | 2 608 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Meximieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 167 000 € | 2 227 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 208 000 € | 3 152 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 130 000 € | 2 453 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 248 000 € | 3 444 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 130 000 € | 1 327 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 480 000 € | 4 211 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 152 000 € | 2 576 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 262 000 € | 3 910 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 210 000 € | 2 211 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 215 000 € | 3 525 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.56
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 148 €/m²
Écart résiduel observé : +32.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Meximieux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Meximieux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Meximieux s'élève à 2 850 €/m² pour un appartement et 2 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 96 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Meximieux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Meximieux ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.
Meximieux est-elle chère par rapport à la France ?
Meximieux se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.57.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Meximieux ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Meximieux (5 % d'écart). Les plus chers : L'Horloge (2 742 €/m²). Les plus abordables : L'Étang (2 608 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Meximieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Meximieux ?
Les données invitent à la prudence sur Meximieux à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Meximieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Meximieux est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Meximieux ?
À Meximieux, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Meximieux ?
Meximieux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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