Prix immobilier Métabief 2026 : 3 397€/m²

Appartement

3 397 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 606 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+3.3%

Recommandation d'achat — Métabief

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 397 €/m²

+13.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 606 €/m²

+29.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Métabief

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	49 m²	166 435 €	3 397 €
16 déc. 2025	Appartement	36 m²	128 000 €	3 556 €
12 déc. 2025	Maison	115 m²	352 500 €	3 065 €
11 déc. 2025	Appartement	26 m²	113 000 €	4 346 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	510 000 €	4 250 €
03 déc. 2025	Maison	61 m²	220 000 €	3 607 €
03 déc. 2025	Appartement	25 m²	77 000 €	3 080 €
29 nov. 2025	Appartement	34 m²	138 050 €	4 060 €
28 nov. 2025	Appartement	23 m²	68 725 €	2 988 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	123 000 €	4 100 €
24 nov. 2025	Appartement	19 m²	83 000 €	4 368 €
18 nov. 2025	Appartement	23 m²	63 650 €	2 767 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.39

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+3.49

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Métabief

Loyer moyen

18.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Métabief en 2026 ?

Le prix médian au m² à Métabief s'élève à 3 397 €/m² pour un appartement et 4 606 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 113 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Métabief ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Métabief ont évolué de +3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Métabief est-elle chère par rapport à la France ?

Métabief se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 2.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Métabief

Est-ce le bon moment pour acheter à Métabief ?

Sur la base des données publiques, Métabief ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Métabief ?

Le rendement locatif brut indicatif à Métabief est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Métabief ?

À Métabief, 46,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Métabief ?

Métabief est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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