Investir dans l'immobilier locatif à Métabief
Pour investir à Métabief (25370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 397 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Métabief. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 397 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
198 909 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
46 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Métabief les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 607 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Métabief.
Recommandation d'achat — Métabief
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Métabief
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 166 435 € | 3 397 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 352 500 € | 3 065 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 113 000 € | 4 346 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 510 000 € | 4 250 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 220 000 € | 3 607 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 77 000 € | 3 080 € |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 34 m² | 138 050 € | 4 060 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 23 m² | 68 725 € | 2 988 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 123 000 € | 4 100 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 83 000 € | 4 368 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 23 m² | 63 650 € | 2 767 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 5p · 92 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Métabief ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MétabiefColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MétabiefLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MétabiefLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MétabiefDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MétabiefQuestions fréquentes sur l'investissement à Métabief
Quel est le prix moyen au m² à Métabief ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Métabief ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Métabief ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Métabief ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Métabief avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Métabief
Est-ce le bon moment pour acheter à Métabief ?
Sur la base des données publiques, Métabief ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Métabief ?
Le rendement locatif brut indicatif à Métabief est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Métabief ?
À Métabief, 46,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Métabief ?
Métabief est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Métabief ?
Métabief affiche un prix au m² de 3 397 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Métabief, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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