Prix immobilier Messimy-sur-Saône 2026
1 338 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Messimy-sur-Saône (01480) est de 2 833 € pour un appartement et 2 434 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 833 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 434 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Messimy-sur-Saône
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 434 €/m²
-22.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Messimy-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 369 400 € | 1 154 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 155 m² | 269 000 € | 1 735 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 255 020 € | 1 433 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 458 000 € | 3 983 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 412 000 € | 3 270 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 95 m² | 195 000 € | 2 053 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 125 m² | 320 000 € | 2 560 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 210 m² | 596 500 € | 2 840 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 183 m² | 229 063 € | 1 252 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.55
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 209 €/m²
Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Messimy-sur-Saône
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Messimy-sur-Saône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Messimy-sur-Saône s'élève à 2 833 €/m² pour un appartement et 2 434 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Messimy-sur-Saône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Messimy-sur-Saône ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 % (estimation départementale).
Messimy-sur-Saône est-elle chère par rapport à la France ?
Messimy-sur-Saône se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Messimy-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Messimy-sur-Saône ?
Les données invitent à la prudence sur Messimy-sur-Saône à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Messimy-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Messimy-sur-Saône est d'environ 4,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Messimy-sur-Saône ?
À Messimy-sur-Saône, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Messimy-sur-Saône ?
Messimy-sur-Saône est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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