Prix immobilier Mesnils-sur-Iton 2026 : 1 715€/m²

Appartement

1 715 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Mesnils-sur-Iton

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 748 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mesnils-sur-Iton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	28 m²	18 000 €	643 €
27 déc. 2025	Maison	63 m²	105 000 €	1 667 €
23 déc. 2025	Maison	146 m²	186 000 €	1 274 €
20 déc. 2025	Maison	156 m²	55 000 €	353 €
17 déc. 2025	Maison	176 m²	162 800 €	925 €
06 déc. 2025	Maison	58 m²	145 000 €	2 500 €
03 déc. 2025	Maison	202 m²	220 000 €	1 089 €
02 déc. 2025	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €
02 déc. 2025	Maison	292 m²	174 000 €	596 €
27 nov. 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €
24 nov. 2025	Maison	94 m²	564 000 €	6 000 €
22 nov. 2025	Maison	83 m²	157 000 €	1 892 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.36

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 874 €/m²

Écart résiduel observé : -8.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Mesnils-sur-Iton

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesnils-sur-Iton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesnils-sur-Iton s'élève à 1 715 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 88 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesnils-sur-Iton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesnils-sur-Iton ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Mesnils-sur-Iton est-elle chère par rapport à la France ?

Mesnils-sur-Iton se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnils-sur-Iton

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnils-sur-Iton ?

Le marché de Mesnils-sur-Iton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesnils-sur-Iton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesnils-sur-Iton est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnils-sur-Iton ?

À Mesnils-sur-Iton, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mesnils-sur-Iton ?

Mesnils-sur-Iton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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