Prix immobilier Mesnil-sur-l'Estrée 2026 : 1 873€/m²

Appartement

1 873 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 580 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Mesnil-sur-l'Estrée

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 580 €/m²

-18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mesnil-sur-l'Estrée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	106 m²	165 000 €	1 557 €
25 oct. 2025	Maison	57 m²	85 000 €	1 491 €
15 oct. 2025	Maison	75 m²	165 500 €	2 207 €
28 août 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
19 août 2025	Appartement	41 m²	65 000 €	1 585 €
07 août 2025	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €
22 juil. 2025	Maison	137 m²	216 500 €	1 580 €
03 juin 2025	Maison	99 m²	148 000 €	1 495 €
03 mai 2025	Maison	87 m²	81 420 €	936 €
12 avr. 2025	Maison	96 m²	195 000 €	2 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.11

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 914 €/m²

Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesnil-sur-l'Estrée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesnil-sur-l'Estrée s'élève à 1 873 €/m² pour un appartement et 1 580 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesnil-sur-l'Estrée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesnil-sur-l'Estrée ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Mesnil-sur-l'Estrée est-elle chère par rapport à la France ?

Mesnil-sur-l'Estrée se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnil-sur-l'Estrée

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnil-sur-l'Estrée ?

Le marché de Mesnil-sur-l'Estrée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesnil-sur-l'Estrée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesnil-sur-l'Estrée est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnil-sur-l'Estrée ?

À Mesnil-sur-l'Estrée, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mesnil-sur-l'Estrée ?

Mesnil-sur-l'Estrée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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