Prix immobilier Mesnard-la-Barotière 2026 : 2 032€/m²

Appartement

2 032 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 905 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Mesnard-la-Barotière

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 905 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mesnard-la-Barotière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	35 m²	45 000 €	1 286 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	241 000 €	2 904 €
18 déc. 2025	Maison	77 m²	172 500 €	2 240 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	166 000 €	1 886 €
10 oct. 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
25 sept. 2025	Maison	240 m²	267 000 €	1 113 €
19 sept. 2025	Maison	102 m²	240 000 €	2 353 €
19 sept. 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
21 juil. 2025	Maison	58 m²	110 000 €	1 897 €
18 juil. 2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €
17 juil. 2025	Maison	107 m²	174 000 €	1 626 €
10 juil. 2025	Maison	104 m²	182 000 €	1 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.36

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Mesnard-la-Barotière

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Aussi disponible pour Mesnard-la-Barotière

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mesnard-la-Barotière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mesnard-la-Barotière s'élève à 2 032 €/m² pour un appartement et 1 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mesnard-la-Barotière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mesnard-la-Barotière ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Mesnard-la-Barotière est-elle chère par rapport à la France ?

Mesnard-la-Barotière se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mesnard-la-Barotière

Est-ce le bon moment pour acheter à Mesnard-la-Barotière ?

Le marché de Mesnard-la-Barotière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mesnard-la-Barotière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mesnard-la-Barotière est d'environ 5,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mesnard-la-Barotière ?

À Mesnard-la-Barotière, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mesnard-la-Barotière ?

Mesnard-la-Barotière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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